Prix immobilier à Castets en 2025 : maisons 2 424 €/m², appartements 2 226 €/m²

Appartements à Castets : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2024, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 055 €/m² et 2 331 €/m².

Maisons à Castets : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 2 976 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Castets

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 046 €/m² à 3 109 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Castets

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 330 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 321 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 658 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 213 €/m² (rue de la Bergerie) à 2 906 €/m² (rue du Bousquet), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castets et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Castets dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Côte Landes Nature, Castets en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Castets

Les loyers d'annonce des appartements de Castets se situent autour de 11,69 €/m² par mois (de 9,04 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Castets se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,95 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 424 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,02 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Castets

Performance énergétique des logements

Sur 376 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castets, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,7 % · B 12,5 % · C 31,6 % · D 27,7 % · E 12,5 % · F 4,5 % · G 3,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castets

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT DRT Castets (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT DRT Castets (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT DRT Castets (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castets

Questions fréquentes sur l'immobilier à Castets

Autour de Castets

Castets fait partie de la communauté de communes Côte Landes Nature, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tallermaisons 2 261 €/m²
• Linxeappartements 2 377 €/m² · maisons 3 149 €/m²
• Saint-Michel-Escalusmaisons 3 527 €/m²
• Hermappartements 1 860 €/m² · maisons 3 079 €/m²
• Lesperonmaisons 2 255 €/m²
• Léonappartements 3 322 €/m² · maisons 3 889 €/m²
• Magescqappartements 2 861 €/m² · maisons 2 920 €/m²

Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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