Prix immobilier à Soustons en 2025 : maisons 4 278 €/m², appartements 4 048 €/m²
À Soustons, un appartement s'est vendu 4 048 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 192 800 € pour un appartement médian de 48 m².
À Soustons, une maison s'est vendue 4 278 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 986 ventes de logements depuis 2021 · 8 701 habitantsAppartements à Soustons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 494 €/m² et 5 105 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 3 557 €/m² | 2 861 €/m² à 4 255 €/m² | 135 000 € | 36 m² |
| 2022 | 63 | 4 134 €/m² | 3 548 €/m² à 4 886 €/m² | 185 000 € | 40 m² |
| 2023 | 57 | 4 118 €/m² | 3 528 €/m² à 5 065 €/m² | 174 750 € | 45 m² |
| 2024 | 68 | 4 490 €/m² | 3 383 €/m² à 5 439 €/m² | 164 003 € | 40 m² |
| 2025 | 80 | 4 048 €/m² | 3 494 €/m² à 5 105 €/m² | 192 800 € | 48 m² |
| Cinq ans | 340 | 4 000 €/m² | 3 395 €/m² à 5 006 €/m² | 169 850 € | 43 m² |
Maisons à Soustons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 173 à 103 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 634 €/m² et 4 855 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 173 | 3 448 €/m² | 2 647 €/m² à 4 068 €/m² | 311 321 € | 85 m² | 839 m² |
| 2022 | 145 | 4 056 €/m² | 3 311 €/m² à 4 724 €/m² | 350 000 € | 92 m² | 781 m² |
| 2023 | 102 | 4 371 €/m² | 3 769 €/m² à 4 970 €/m² | 379 944 € | 89 m² | 800 m² |
| 2024 | 123 | 3 847 €/m² | 3 219 €/m² à 4 649 €/m² | 350 000 € | 92 m² | 702 m² |
| 2025 | 103 | 4 278 €/m² | 3 634 €/m² à 4 855 €/m² | 335 000 € | 87 m² | 777 m² |
| Cinq ans | 646 | 3 954 €/m² | 3 195 €/m² à 4 667 €/m² | 350 000 € | 89 m² | 776 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soustons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 216 €/m² à 4 797 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 176 €/m² à 5 629 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soustons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 633 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 582 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 530 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 261 €/m² (impasse du Bosquet) à 6 120 €/m² (résidence Pinada Del Mar I), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 808 €/m² (rue Simone Veil) à 5 814 €/m² (rue des Grands Pins), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 41 | 20 % | 5 633 €/m² | 142 000 € |
| 30 à 49 m² | 90 | 44 % | 4 403 €/m² | 162 630 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 26 % | 3 541 €/m² | 214 075 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 8 % | 3 582 €/m² | 281 135 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 43 | 13 % | 4 530 €/m² | 198 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 10 % | 4 653 €/m² | 275 470 € |
| 70 à 89 m² | 90 | 27 % | 3 880 €/m² | 308 889 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 23 % | 4 053 €/m² | 404 500 € |
| 120 m² et plus | 85 | 26 % | 3 907 €/m² | 568 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4 % | 30 m² | 5 000 €/m² | 126 270 € |
| 2 pièces | 125 | 61 % | 36 m² | 4 500 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 57 | 28 % | 63 m² | 3 619 €/m² | 232 670 € |
| 4 pièces | 12 | 6 % | 82 m² | 3 902 €/m² | 288 090 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 32 | 10 % | 37 m² | 4 438 €/m² | 178 250 € |
| 3 pièces | 85 | 26 % | 70 m² | 4 404 €/m² | 300 050 € |
| 4 pièces | 121 | 37 % | 90 m² | 3 967 €/m² | 365 500 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 27 % | 137 m² | 3 913 €/m² | 508 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Petre | maisons | 36 | 4 353 €/m² |
| Residence Albret Iii | appartements | 21 | 5 882 €/m² |
| Marines de Port d Albret | appartements | 14 | 5 639 €/m² |
| impasse du Bosquet | appartements | 14 | 3 261 €/m² |
| avenue de Fray | appartements | 14 | 4 738 €/m² |
| boulevard Darrigade | appartements | 14 | 3 742 €/m² |
| avenue de Fray | maisons | 12 | 5 099 €/m² |
| résidence Pinada Del Mar I | appartements | 11 | 6 120 €/m² |
| avenue de Laliere | maisons | 11 | 3 847 €/m² |
| rue Simone Veil | maisons | 10 | 2 808 €/m² |
| rue Bernard Pontneau | appartements | 9 | 3 563 €/m² |
| rue de Maoucout | appartements | 9 | 3 421 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | maisons | 8 | 2 850 €/m² |
| rue Nicot l'Etang | maisons | 8 | 3 837 €/m² |
| avenue des Conquillots | appartements | 8 | 5 980 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soustons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soustons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Soustons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soustons
Les loyers d'annonce des appartements de Soustons se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,50 à 16,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 048 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soustons se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,21 à 15,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 278 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,80 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 593 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soustons, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 7,2 % · C 39,7 % · D 33,2 % · E 9,9 % · F 3,5 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soustons
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soustons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soustons ?
À Soustons, un appartement s'est vendu 4 048 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 192 800 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 494 €/m² et 5 105 €/m².
Combien coûte une maison à Soustons ?
À Soustons, une maison s'est vendue 4 278 €/m² en médiane en 2025 (103 ventes connues), soit 335 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 634 €/m² et 4 855 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soustons ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 173 à 103 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soustons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soustons se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,21 à 15,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 278 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soustons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,80 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Soustons ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soustons
Soustons fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Azurappartements 3 024 €/m² · maisons 3 760 €/m²
- Messangesappartements 4 231 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Magescqappartements 2 861 €/m² · maisons 2 920 €/m²
- Vieux-Boucau-les-Bainsappartements 5 372 €/m² · maisons 5 257 €/m²
- Seignosseappartements 5 437 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Tosseappartements 4 203 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Saint-Geours-de-Maremneappartements 3 276 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Léonappartements 3 322 €/m² · maisons 3 889 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.