Prix immobilier à Seignosse en 2025 : appartements 5 380 €/m², maisons 6 257 €/m²
À Seignosse, un appartement s'est vendu 5 380 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Seignosse, une maison s'est vendue 6 257 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 605 750 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 985 ventes de logements depuis 2021 · 4 056 habitantsAppartements à Seignosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 127 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 786 €/m² et 6 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 166 | 4 828 €/m² | 4 198 €/m² à 5 817 €/m² | 158 450 € | 33 m² |
| 2022 | 125 | 5 837 €/m² | 5 152 €/m² à 6 536 €/m² | 180 000 € | 34 m² |
| 2023 | 87 | 5 667 €/m² | 5 017 €/m² à 6 381 €/m² | 190 000 € | 34 m² |
| 2024 | 77 | 5 502 €/m² | 4 811 €/m² à 6 643 €/m² | 226 000 € | 38 m² |
| 2025 | 127 | 5 380 €/m² | 4 786 €/m² à 6 280 €/m² | 195 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 582 | 5 437 €/m² | 4 630 €/m² à 6 395 €/m² | 183 100 € | 34 m² |
Maisons à Seignosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 98 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 174 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 387 €/m² et 8 581 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 5 885 €/m² | 4 794 €/m² à 7 487 €/m² | 619 000 € | 105 m² | 886 m² |
| 2022 | 80 | 7 036 €/m² | 5 546 €/m² à 8 432 €/m² | 620 000 € | 90 m² | 723 m² |
| 2023 | 78 | 7 654 €/m² | 6 208 €/m² à 10 516 €/m² | 757 500 € | 91 m² | 779 m² |
| 2024 | 66 | 7 414 €/m² | 5 758 €/m² à 8 844 €/m² | 728 500 € | 95 m² | 754 m² |
| 2025 | 98 | 6 257 €/m² | 5 387 €/m² à 8 581 €/m² | 605 750 € | 98 m² | 770 m² |
| Cinq ans | 403 | 6 838 €/m² | 5 375 €/m² à 8 861 €/m² | 648 000 € | 97 m² | 769 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Seignosse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 769 €/m² à 7 124 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 267 €/m² à 8 336 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Seignosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 558 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 253 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 545 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 875 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 820 €/m² (résidence de l Eyre) à 7 720 €/m² (résidence les Fougeres), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 904 €/m² (avenue Charles de Gaulle) à 8 126 €/m² (avenue Chambrelent), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 81 | 28 % | 5 558 €/m² | 123 971 € |
| 30 à 49 m² | 156 | 54 % | 5 528 €/m² | 211 250 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 14 % | 5 111 €/m² | 308 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 2 % | 6 471 €/m² | 526 650 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 2 % | 5 253 €/m² | 525 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 9 % | 7 545 €/m² | 320 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 16 % | 6 736 €/m² | 395 425 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 19 % | 7 255 €/m² | 599 900 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 25 % | 6 910 €/m² | 745 675 € |
| 120 m² et plus | 75 | 31 % | 6 875 €/m² | 1 070 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 22 % | 25 m² | 5 375 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 131 | 45 % | 34 m² | 5 435 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 78 | 27 % | 52 m² | 5 509 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 13 | 4 % | 47 m² | 6 927 €/m² | 420 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 52 m² | 9 254 €/m² | 416 163 € |
| 3 pièces | 67 | 28 % | 61 m² | 6 794 €/m² | 430 000 € |
| 4 pièces | 84 | 35 % | 93 m² | 7 211 €/m² | 699 029 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 32 % | 140 m² | 7 095 €/m² | 1 076 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Grande Plage | appartements | 76 | 5 273 €/m² |
| résidence la Sableyre | appartements | 32 | 5 381 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 23 | 5 256 €/m² |
| rue de la Piscine | appartements | 16 | 6 333 €/m² |
| résidence de l Eyre | appartements | 14 | 4 820 €/m² |
| avenue Chambrelent | appartements | 13 | 5 667 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 12 | 4 904 €/m² |
| chemin de Martichot | maisons | 11 | 6 022 €/m² |
| résidence les Etangs | appartements | 9 | 5 469 €/m² |
| avenue de la Marqueze | maisons | 9 | 7 635 €/m² |
| place de la Vigie | appartements | 8 | 4 900 €/m² |
| avenue d Yreye | maisons | 8 | 7 936 €/m² |
| avenue de Ponteils | maisons | 7 | 5 911 €/m² |
| résidence les Fougeres | appartements | 7 | 7 720 €/m² |
| avenue du Penon | appartements | 6 | 6 709 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Seignosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Seignosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Seignosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Seignosse
Les loyers d'annonce des appartements de Seignosse se situent autour de 16,07 €/m² par mois (de 11,80 à 21,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Seignosse se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,79 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,63 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Seignosse, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 4,7 % · C 32,5 % · D 32,1 % · E 17,6 % · F 6,5 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Seignosse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seignosse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Seignosse ?
À Seignosse, un appartement s'est vendu 5 380 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 786 €/m² et 6 280 €/m².
Combien coûte une maison à Seignosse ?
À Seignosse, une maison s'est vendue 6 257 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 605 750 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 387 €/m² et 8 581 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Seignosse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 127 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Seignosse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Seignosse se situent autour de 16,07 €/m² par mois (de 11,80 à 21,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Seignosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,63 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Seignosse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Seignosse
Seignosse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soorts-Hossegorappartements 7 500 €/m² · maisons 10 011 €/m²
- Tosseappartements 4 203 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Soustonsappartements 4 000 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Saubionappartements 4 091 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Angresseappartements 4 195 €/m² · maisons 4 763 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.