Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains en 2025 : appartements 5 548 €/m², maisons 6 040 €/m²
À Vieux-Boucau-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 548 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 214 850 € pour un appartement médian de 39 m².
À Vieux-Boucau-les-Bains, une maison s'est vendue 6 040 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 73 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 496 ventes de logements depuis 2021 · 1 685 habitantsAppartements à Vieux-Boucau-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 883 €/m² et 6 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 4 842 €/m² | 3 992 €/m² à 5 416 €/m² | 164 750 € | 38 m² |
| 2022 | 60 | 5 709 €/m² | 4 757 €/m² à 6 536 €/m² | 202 000 € | 39 m² |
| 2023 | 53 | 5 635 €/m² | 5 177 €/m² à 6 589 €/m² | 225 000 € | 39 m² |
| 2024 | 62 | 5 377 €/m² | 4 669 €/m² à 6 056 €/m² | 193 267 € | 38 m² |
| 2025 | 53 | 5 548 €/m² | 4 883 €/m² à 6 154 €/m² | 214 850 € | 39 m² |
| Cinq ans | 328 | 5 372 €/m² | 4 586 €/m² à 6 000 €/m² | 195 555 € | 39 m² |
Maisons à Vieux-Boucau-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 363 €/m² et 6 797 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 5 090 €/m² | 4 322 €/m² à 5 685 €/m² | 426 626 € | 83 m² | 707 m² |
| 2022 | 36 | 5 367 €/m² | 4 326 €/m² à 6 887 €/m² | 427 000 € | 80 m² | 659 m² |
| 2023 | 25 | 5 378 €/m² | 4 613 €/m² à 6 212 €/m² | 390 000 € | 80 m² | 572 m² |
| 2024 | 32 | 4 759 €/m² | 3 470 €/m² à 6 634 €/m² | 315 370 € | 67 m² | 650 m² |
| 2025 | 31 | 6 040 €/m² | 4 363 €/m² à 6 797 €/m² | 420 000 € | 73 m² | 686 m² |
| Cinq ans | 168 | 5 257 €/m² | 4 220 €/m² à 6 590 €/m² | 406 850 € | 78 m² | 676 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vieux-Boucau-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 515 €/m² à 5 635 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 296 €/m² à 6 765 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vieux-Boucau-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 124 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 386 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 765 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 010 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 975 €/m² (résidence les Bruyeres) à 6 481 €/m² (résidence Mer et Golf-Le Boucanier), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 43 | 26 % | 6 124 €/m² | 147 000 € |
| 30 à 49 m² | 92 | 55 % | 5 474 €/m² | 213 433 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 17 % | 5 386 €/m² | 280 090 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 6 765 €/m² | 146 620 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 15 % | 6 812 €/m² | 236 020 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 30 % | 6 106 €/m² | 360 113 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 14 % | 5 356 €/m² | 425 128 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 20 % | 4 597 €/m² | 446 805 € |
| 120 m² et plus | 14 | 16 % | 4 010 €/m² | 565 125 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 16 % | 24 m² | 5 985 €/m² | 145 710 € |
| 2 pièces | 82 | 49 % | 35 m² | 5 486 €/m² | 187 113 € |
| 3 pièces | 55 | 33 % | 49 m² | 5 483 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 35 | 40 % | 59 m² | 6 212 €/m² | 337 740 € |
| 4 pièces | 21 | 24 % | 80 m² | 4 833 €/m² | 419 750 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 27 % | 120 m² | 4 363 €/m² | 473 096 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Rivages | appartements | 34 | 5 866 €/m² |
| résidence les Hameaux du Lac | appartements | 19 | 6 012 €/m² |
| résidence Mer et Golf-Le Boucanier | appartements | 13 | 6 481 €/m² |
| résidence des Maisons d Albret 1 | maisons | 11 | 6 812 €/m² |
| avenue de Moisan | appartements | 9 | 5 548 €/m² |
| résidence de l Ocean | appartements | 8 | 4 998 €/m² |
| résidence de l Estacade | appartements | 8 | 5 325 €/m² |
| avenue du Junka | appartements | 8 | 5 224 €/m² |
| résidence les Bruyeres | appartements | 7 | 4 975 €/m² |
| rue des Goelands | appartements | 7 | 5 489 €/m² |
| rue des Pibaleurs | appartements | 5 | 5 337 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vieux-Boucau-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vieux-Boucau-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Vieux-Boucau-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vieux-Boucau-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Vieux-Boucau-les-Bains se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,85 à 19,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vieux-Boucau-les-Bains se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 040 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,42 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 898 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vieux-Boucau-les-Bains, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 5,7 % · C 38,5 % · D 30,8 % · E 15,5 % · F 5,2 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vieux-Boucau-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vieux-Boucau-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains ?
À Vieux-Boucau-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 548 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 214 850 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 883 €/m² et 6 154 €/m².
Combien coûte une maison à Vieux-Boucau-les-Bains ?
À Vieux-Boucau-les-Bains, une maison s'est vendue 6 040 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 73 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 363 €/m² et 6 797 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vieux-Boucau-les-Bains se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 11,85 à 19,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,42 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Vieux-Boucau-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vieux-Boucau-les-Bains
Vieux-Boucau-les-Bains fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Messangesappartements 4 231 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Soustonsappartements 4 000 €/m² · maisons 3 954 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.