Prix immobilier à Soorts-Hossegor en 2025 : maisons 10 366 €/m², appartements 7 500 €/m²
À Soorts-Hossegor, un appartement s'est vendu 7 500 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 287 218 € pour un appartement médian de 42 m².
À Soorts-Hossegor, une maison s'est vendue 10 366 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 1 150 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 626 ventes de logements depuis 2021 · 3 817 habitantsAppartements à Soorts-Hossegor : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 147 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 443 €/m² et 8 904 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 6 501 €/m² | 5 386 €/m² à 7 895 €/m² | 314 365 € | 50 m² |
| 2022 | 51 | 8 000 €/m² | 6 709 €/m² à 9 087 €/m² | 304 000 € | 38 m² |
| 2023 | 52 | 7 837 €/m² | 6 684 €/m² à 9 404 €/m² | 326 750 € | 49 m² |
| 2024 | 43 | 8 674 €/m² | 7 004 €/m² à 9 588 €/m² | 372 570 € | 46 m² |
| 2025 | 68 | 7 500 €/m² | 6 443 €/m² à 8 904 €/m² | 287 218 € | 42 m² |
| Cinq ans | 290 | 7 500 €/m² | 6 090 €/m² à 8 947 €/m² | 315 000 € | 44 m² |
Maisons à Soorts-Hossegor : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 300 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 629 €/m² et 13 057 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 8 206 €/m² | 6 089 €/m² à 10 808 €/m² | 1 114 863 € | 128 m² | 1 062 m² |
| 2022 | 73 | 9 641 €/m² | 7 031 €/m² à 13 333 €/m² | 1 270 000 € | 125 m² | 1 105 m² |
| 2023 | 43 | 11 459 €/m² | 9 049 €/m² à 14 716 €/m² | 1 188 900 € | 110 m² | 1 138 m² |
| 2024 | 53 | 10 963 €/m² | 8 571 €/m² à 13 839 €/m² | 1 426 350 € | 130 m² | 1 244 m² |
| 2025 | 71 | 10 366 €/m² | 7 629 €/m² à 13 057 €/m² | 1 150 000 € | 114 m² | 1 105 m² |
| Cinq ans | 336 | 10 011 €/m² | 7 259 €/m² à 13 088 €/m² | 1 187 450 € | 121 m² | 1 110 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soorts-Hossegor
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 535 €/m² à 14 103 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 295 €/m² à 8 679 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soorts-Hossegor
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 476 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 9 045 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 9 091 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 10 960 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 350 €/m² (rue des Resiniers) à 9 314 €/m² (avenue Rosny), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 7 476 €/m² (avenue de la Becasse) à 13 125 €/m² (avenue du Super Hossegor), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 13 % | 8 476 €/m² | 210 000 € |
| 30 à 49 m² | 71 | 44 % | 7 499 €/m² | 280 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 29 % | 8 278 €/m² | 488 193 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 9 % | 7 742 €/m² | 563 470 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 5 | 3 % | 9 045 €/m² | 1 422 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 9 091 €/m² | 400 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 10 068 €/m² | 608 270 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 15 % | 12 192 €/m² | 951 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 26 % | 10 433 €/m² | 1 045 000 € |
| 120 m² et plus | 80 | 48 % | 10 960 €/m² | 1 833 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 14 % | 24 m² | 7 538 €/m² | 211 900 € |
| 2 pièces | 65 | 40 % | 38 m² | 7 500 €/m² | 286 000 € |
| 3 pièces | 59 | 36 % | 59 m² | 7 846 €/m² | 425 000 € |
| 4 pièces | 11 | 7 % | 70 m² | 9 918 €/m² | 650 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 127 m² | 9 355 €/m² | 1 422 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 13 % | 68 m² | 10 204 €/m² | 741 905 € |
| 4 pièces | 52 | 31 % | 99 m² | 10 968 €/m² | 1 090 000 € |
| 5 pièces et plus | 89 | 53 % | 150 m² | 10 747 €/m² | 1 667 640 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Dune | appartements | 17 | 7 209 €/m² |
| avenue du Touring Club | appartements | 16 | 8 154 €/m² |
| résidence Point d'Or 1 Bd de la Dune | appartements | 10 | 8 595 €/m² |
| route des Lacs | appartements | 9 | 5 479 €/m² |
| avenue Serge Barranx | appartements | 8 | 7 405 €/m² |
| résidence le Point d'Or 3 | appartements | 8 | 7 621 €/m² |
| avenue Rosny | appartements | 8 | 9 314 €/m² |
| avenue Paul Lahary | appartements | 7 | 7 637 €/m² |
| avenue des Abeilles | appartements | 7 | 7 229 €/m² |
| avenue des Pins Tranquilles | appartements | 7 | 8 674 €/m² |
| avenue de la Becasse | maisons | 6 | 7 476 €/m² |
| avenue du Super Hossegor | maisons | 5 | 13 125 €/m² |
| place des Landais | appartements | 5 | 8 321 €/m² |
| avenue de Vamireh | appartements | 5 | 8 235 €/m² |
| avenue de Bordeaux | maisons | 5 | 9 091 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Soorts-Hossegor et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soorts-Hossegor dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Soorts-Hossegor en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soorts-Hossegor
Les loyers d'annonce des appartements de Soorts-Hossegor se situent autour de 17,44 €/m² par mois (de 12,80 à 23,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soorts-Hossegor se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,79 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,82 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Soorts-Hossegor
Performance énergétique des logements
Sur 1 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soorts-Hossegor, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 6,3 % · C 33,9 % · D 27,5 % · E 17,8 % · F 7,9 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soorts-Hossegor
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Soorts-Hossegor
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soorts-Hossegor
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soorts-Hossegor ?
À Soorts-Hossegor, un appartement s'est vendu 7 500 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 287 218 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 443 €/m² et 8 904 €/m².
Combien coûte une maison à Soorts-Hossegor ?
À Soorts-Hossegor, une maison s'est vendue 10 366 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 1 150 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 629 €/m² et 13 057 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soorts-Hossegor ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 300 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soorts-Hossegor ?
Les loyers d'annonce des maisons de Soorts-Hossegor se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,79 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soorts-Hossegor ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,82 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Soorts-Hossegor ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soorts-Hossegor
Soorts-Hossegor fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Seignosseappartements 5 437 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Capbretonappartements 6 306 €/m² · maisons 6 953 €/m²
- Angresseappartements 4 195 €/m² · maisons 4 763 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.