Prix immobilier à Bénesse-Maremne en 2025 : maisons 4 000 €/m², appartements 3 750 €/m²
À Bénesse-Maremne, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 195 238 € pour un appartement médian de 51 m².
À Bénesse-Maremne, une maison s'est vendue 4 000 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 296 ventes de logements depuis 2021 · 3 780 habitantsAppartements à Bénesse-Maremne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 396 €/m² et 4 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 246 €/m² | 2 755 €/m² à 3 605 €/m² | 196 000 € | 62 m² |
| 2022 | 20 | 3 957 €/m² | 3 671 €/m² à 4 147 €/m² | 211 150 € | 56 m² |
| 2023 | 15 | 3 854 €/m² | 3 678 €/m² à 3 987 €/m² | 206 450 € | 49 m² |
| 2024 | 15 | 3 803 €/m² | 3 244 €/m² à 4 075 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
| 2025 | 21 | 3 750 €/m² | 3 396 €/m² à 4 167 €/m² | 195 238 € | 51 m² |
| Cinq ans | 98 | 3 679 €/m² | 3 279 €/m² à 4 049 €/m² | 201 516 € | 58 m² |
Maisons à Bénesse-Maremne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 317 €/m² et 4 466 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 513 €/m² | 2 940 €/m² à 4 141 €/m² | 332 000 € | 94 m² | 677 m² |
| 2022 | 44 | 4 261 €/m² | 3 756 €/m² à 4 864 €/m² | 411 250 € | 93 m² | 659 m² |
| 2023 | 31 | 4 375 €/m² | 3 591 €/m² à 5 006 €/m² | 371 429 € | 96 m² | 654 m² |
| 2024 | 42 | 3 821 €/m² | 3 061 €/m² à 4 298 €/m² | 316 000 € | 92 m² | 730 m² |
| 2025 | 37 | 4 000 €/m² | 3 317 €/m² à 4 466 €/m² | 380 000 € | 92 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 198 | 4 003 €/m² | 3 307 €/m² à 4 527 €/m² | 353 690 € | 92 m² | 674 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bénesse-Maremne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 957 €/m² à 4 612 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 493 €/m² à 4 858 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bénesse-Maremne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 139 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 628 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 344 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 631 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 417 €/m² (route d'Angresse) à 3 833 €/m² (allée d'Aouce), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 908 €/m² (allée d'Aouce) à 4 844 €/m² (route d'Angresse), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 43 % | 4 139 €/m² | 185 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 51 % | 3 628 €/m² | 209 600 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 5 344 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 33 % | 4 168 €/m² | 321 500 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 42 % | 3 732 €/m² | 363 750 € |
| 120 m² et plus | 19 | 17 % | 3 631 €/m² | 540 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 49 % | 45 m² | 4 063 €/m² | 187 000 € |
| 3 pièces | 23 | 45 % | 61 m² | 3 508 €/m² | 216 352 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 22 % | 77 m² | 4 115 €/m² | 321 500 € |
| 4 pièces | 62 | 56 % | 92 m² | 3 969 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 18 % | 131 m² | 3 852 €/m² | 516 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée d'Aouce | appartements | 22 | 3 833 €/m² |
| allée d'Aouce | maisons | 14 | 2 908 €/m² |
| route d'Angresse | appartements | 9 | 3 417 €/m² |
| rue Maurice Genevoix | appartements | 7 | 3 803 €/m² |
| route d'Angresse | maisons | 6 | 4 844 €/m² |
| route de Bayonne | maisons | 5 | 3 321 €/m² |
| route de Sarraillot | maisons | 5 | 3 953 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bénesse-Maremne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bénesse-Maremne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Bénesse-Maremne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bénesse-Maremne
Les loyers d'annonce des appartements de Bénesse-Maremne se situent autour de 13,92 €/m² par mois (de 11,88 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bénesse-Maremne se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 9,28 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,90 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bénesse-Maremne
Performance énergétique des logements
Sur 567 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bénesse-Maremne, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 116 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 9,3 % · C 59,4 % · D 16,8 % · E 6,2 % · F 1,6 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bénesse-Maremne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bénesse-Maremne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bénesse-Maremne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bénesse-Maremne ?
À Bénesse-Maremne, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 195 238 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 396 €/m² et 4 167 €/m².
Combien coûte une maison à Bénesse-Maremne ?
À Bénesse-Maremne, une maison s'est vendue 4 000 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 317 €/m² et 4 466 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bénesse-Maremne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bénesse-Maremne se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 9,28 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bénesse-Maremne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,90 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Bénesse-Maremne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bénesse-Maremne
Bénesse-Maremne fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Angresseappartements 4 195 €/m² · maisons 4 763 €/m²
- Capbretonappartements 6 306 €/m² · maisons 6 953 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosseappartements 3 274 €/m² · maisons 3 456 €/m²
- Saubriguesmaisons 3 785 €/m²
- Labenneappartements 4 037 €/m² · maisons 4 721 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Orx (22 ventes depuis 2021, maisons 4 410 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.