Prix immobilier à Tosse en 2025 : maisons 4 507 €/m², appartements 3 880 €/m²
À Tosse, un appartement s'est vendu 3 880 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 320 000 € pour un appartement médian de 97 m².
À Tosse, une maison s'est vendue 4 507 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 454 375 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 263 ventes de logements depuis 2021 · 3 556 habitantsAppartements à Tosse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 299 €/m² et 4 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 467 €/m² | 3 429 €/m² à 3 837 €/m² | 182 500 € | 51 m² |
| 2022 | 8 | 4 202 €/m² | 3 567 €/m² à 4 591 €/m² | 240 000 € | 54 m² |
| 2023 | 9 | 4 309 €/m² | 3 500 €/m² à 5 000 €/m² | 287 000 € | 62 m² |
| 2024 | 10 | 4 476 €/m² | 4 163 €/m² à 5 032 €/m² | 233 015 € | 48 m² |
| 2025 | 5 | 3 880 €/m² | 3 299 €/m² à 4 128 €/m² | 320 000 € | 97 m² |
| Cinq ans | 37 | 4 203 €/m² | 3 454 €/m² à 4 629 €/m² | 236 280 € | 60 m² |
Maisons à Tosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 680 €/m² et 5 355 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 993 €/m² | 3 500 €/m² à 4 765 €/m² | 420 000 € | 106 m² | 710 m² |
| 2022 | 51 | 4 479 €/m² | 3 328 €/m² à 5 410 €/m² | 442 550 € | 95 m² | 750 m² |
| 2023 | 40 | 4 845 €/m² | 3 974 €/m² à 6 306 €/m² | 549 500 € | 103 m² | 739 m² |
| 2024 | 26 | 4 727 €/m² | 4 150 €/m² à 5 660 €/m² | 468 871 € | 99 m² | 647 m² |
| 2025 | 48 | 4 507 €/m² | 3 680 €/m² à 5 355 €/m² | 454 375 € | 104 m² | 811 m² |
| Cinq ans | 226 | 4 479 €/m² | 3 602 €/m² à 5 331 €/m² | 450 983 € | 99 m² | 743 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tosse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 602 €/m² à 5 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Tosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 093 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 454 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 367 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 579 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 696 €/m² (route de St Vincent) à 4 670 €/m² (rue du Chateau d'Eau), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 33 % | 5 093 €/m² | 213 850 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 38 % | 4 309 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 21 % | 3 454 €/m² | 335 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 5 367 €/m² | 323 035 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 22 % | 4 861 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 44 % | 4 638 €/m² | 476 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 28 % | 4 579 €/m² | 648 950 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 33 % | 45 m² | 5 093 €/m² | 213 850 € |
| 3 pièces | 9 | 38 % | 62 m² | 4 309 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 6 | 25 % | 97 m² | 3 255 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 16 % | 87 m² | 5 468 €/m² | 441 155 € |
| 4 pièces | 58 | 51 % | 93 m² | 4 626 €/m² | 423 900 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 32 % | 125 m² | 4 743 €/m² | 629 713 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Chateau d'Eau | maisons | 8 | 4 670 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 6 | 4 368 €/m² |
| route de St Vincent | maisons | 6 | 3 696 €/m² |
| square du Lucq | appartements | 5 | 3 454 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Tosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tosse
Les loyers d'annonce des appartements de Tosse se situent autour de 13,37 €/m² par mois (de 10,82 à 16,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 880 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tosse se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 9,83 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 430 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tosse, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,0 % · B 10,9 % · C 42,1 % · D 20,0 % · E 7,7 % · F 4,0 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tosse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tosse ?
À Tosse, un appartement s'est vendu 3 880 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 320 000 € pour un appartement médian de 97 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 299 €/m² et 4 128 €/m².
Combien coûte une maison à Tosse ?
À Tosse, une maison s'est vendue 4 507 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 454 375 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 680 €/m² et 5 355 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tosse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tosse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tosse se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 9,83 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Tosse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tosse
Tosse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saubionappartements 4 091 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Seignosseappartements 5 437 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosseappartements 3 274 €/m² · maisons 3 456 €/m²
- Soustonsappartements 4 000 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Saint-Geours-de-Maremneappartements 3 276 €/m² · maisons 3 295 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.