Prix immobilier à Capbreton en 2025 : appartements 6 165 €/m², maisons 6 990 €/m²

Appartements à Capbreton : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 108 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 371 €/m² et 7 261 €/m².

Maisons à Capbreton : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 178 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 888 €/m² et 8 724 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Capbreton

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 000 €/m² à 7 846 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 352 €/m² à 8 684 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Capbreton

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 759 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 838 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 468 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 77 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 711 €/m² (avenue de Verdun) à 8 750 €/m² (Notre Dame), soit 136 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 773 €/m² (avenue du Grand Bruca) à 10 468 €/m² (résidence Paradise Ocean), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Capbreton et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Capbreton dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Capbreton en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Capbreton

Les loyers d'annonce des appartements de Capbreton se situent autour de 16,93 €/m² par mois (de 13,34 à 21,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Capbreton se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,75 à 20,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,42 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Capbreton

Performance énergétique des logements

Sur 2 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Capbreton, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 5,3 % · C 43,1 % · D 31,4 % · E 12,9 % · F 4,0 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Capbreton

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Capbreton

Questions fréquentes sur l'immobilier à Capbreton

Autour de Capbreton

Capbreton fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Labenneappartements 4 037 €/m² · maisons 4 721 €/m²
• Bénesse-Maremneappartements 3 679 €/m² · maisons 4 003 €/m²
• Soorts-Hossegorappartements 7 500 €/m² · maisons 10 011 €/m²
• Angresseappartements 4 195 €/m² · maisons 4 763 €/m²

Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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