Prix immobilier à Sainte-Marie-de-Gosse en 2025 : maisons 2 532 €/m²
À Sainte-Marie-de-Gosse, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 317 385 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (60 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 ventes de logements depuis 2021 · 1 241 habitantsMaisons à Sainte-Marie-de-Gosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 3 355 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 753 €/m² | 2 369 €/m² à 3 105 €/m² | 279 075 € | 108 m² | 2 998 m² |
| 2022 | 15 | 3 374 €/m² | 2 627 €/m² à 3 828 €/m² | 361 000 € | 107 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 10 | 3 216 €/m² | 2 803 €/m² à 3 595 €/m² | 370 225 € | 114 m² | 2 704 m² |
| 2024 | 5 | 2 609 €/m² | 1 516 €/m² à 2 681 €/m² | 300 000 € | 145 m² | 1 611 m² |
| 2025 | 16 | 2 532 €/m² | 1 875 €/m² à 3 355 €/m² | 317 385 € | 117 m² | 1 801 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 843 €/m² | 2 261 €/m² à 3 401 €/m² | 334 588 € | 115 m² | 1 970 m² |
Ce qui fait le prix à Sainte-Marie-de-Gosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 366 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 32 % | 3 366 €/m² | 331 973 € |
| 120 m² et plus | 15 | 48 % | 2 083 €/m² | 380 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 16 % | 90 m² | 3 389 €/m² | 296 800 € |
| 4 pièces | 10 | 32 % | 114 m² | 3 343 €/m² | 334 588 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 52 % | 158 m² | 2 165 €/m² | 342 385 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Marie-de-Gosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Marie-de-Gosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Sainte-Marie-de-Gosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Marie-de-Gosse
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Marie-de-Gosse se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,45 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie-de-Gosse se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,02 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,09 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 98 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Marie-de-Gosse, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,2 % · B 15,3 % · C 31,6 % · D 19,4 % · E 11,2 % · F 9,2 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Ste Marie de Gosse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-de-Gosse
Combien coûte une maison à Sainte-Marie-de-Gosse ?
À Sainte-Marie-de-Gosse, une maison s'est vendue 2 532 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 317 385 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 3 355 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sainte-Marie-de-Gosse ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Marie-de-Gosse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie-de-Gosse se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,02 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Marie-de-Gosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,09 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie-de-Gosse ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Ste Marie de Gosse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Marie-de-Gosse
Sainte-Marie-de-Gosse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-de-Hinxappartements 2 785 €/m² · maisons 3 482 €/m²
- Port-de-Lannemaisons 2 688 €/m²
- Guichemaisons 2 608 €/m²
- Saint-Étienne-d'Orthemaisons 2 689 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Laurent-de-Gosse (28 ventes depuis 2021, maisons 2 889 €/m²) ; Biarrotte (16 ventes depuis 2021, maisons 3 116 €/m²) ; Sames (26 ventes depuis 2021, maisons 1 817 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.