Prix immobilier à Urcuit en 2025 : maisons 3 807 €/m², appartements 3 378 €/m²
À Urcuit, un appartement s'est vendu 3 378 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 201 525 € pour un appartement médian de 57 m².
À Urcuit, une maison s'est vendue 3 807 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 149 ventes de logements depuis 2021 · 3 047 habitantsAppartements à Urcuit : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 3 957 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 622 €/m² | 2 443 €/m² à 2 823 €/m² | 168 000 € | 62 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 2 974 €/m² | 2 954 €/m² à 3 488 €/m² | 242 448 € | 75 m² |
| 2024 | 6 | 3 378 €/m² | 2 798 €/m² à 3 957 €/m² | 201 525 € | 57 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 2 823 €/m² | 2 440 €/m² à 3 378 €/m² | 190 000 € | 62 m² |
Maisons à Urcuit : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 935 €/m² et 4 189 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 452 €/m² | 3 083 €/m² à 3 924 €/m² | 398 500 € | 120 m² | 1 502 m² |
| 2022 | 35 | 3 993 €/m² | 3 175 €/m² à 4 745 €/m² | 411 500 € | 95 m² | 881 m² |
| 2023 | 17 | 4 679 €/m² | 4 340 €/m² à 4 862 €/m² | 473 000 € | 100 m² | 1 298 m² |
| 2024 | 20 | 3 489 €/m² | 2 678 €/m² à 4 174 €/m² | 346 500 € | 109 m² | 1 596 m² |
| 2025 | 17 | 3 807 €/m² | 2 935 €/m² à 4 189 €/m² | 420 000 € | 108 m² | 1 575 m² |
| Cinq ans | 122 | 3 867 €/m² | 3 107 €/m² à 4 631 €/m² | 410 000 € | 106 m² | 1 303 m² |
Ce qui fait le prix à Urcuit
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 113 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 819 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 935 €/m² (chemin de Mendiboure) à 4 625 €/m² (chemin Asserol), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 22 % | 4 113 €/m² | 339 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 52 % | 4 014 €/m² | 423 825 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 3 819 €/m² | 516 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 24 | 44 % | 94 m² | 4 160 €/m² | 416 075 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 48 % | 115 m² | 3 541 €/m² | 429 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Asserol | appartements | 7 | 2 978 €/m² |
| route de l'Adour | maisons | 6 | 4 181 €/m² |
| chemin Asserol | maisons | 5 | 4 625 €/m² |
| chemin de Mendiboure | maisons | 5 | 2 935 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Urcuit et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Urcuit dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Urcuit en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Urcuit
Les loyers d'annonce des appartements d'Urcuit se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,45 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Urcuit se situent autour de 12,44 €/m² par mois (de 9,22 à 16,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 807 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,19 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Urcuit, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,9 % · B 11,1 % · C 35,5 % · D 26,2 % · E 10,4 % · F 2,9 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Urcuit (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Urcuit
Quel est le prix au m² d'un appartement à Urcuit ?
À Urcuit, un appartement s'est vendu 3 378 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 201 525 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 3 957 €/m².
Combien coûte une maison à Urcuit ?
À Urcuit, une maison s'est vendue 3 807 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 935 €/m² et 4 189 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Urcuit ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Urcuit ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Urcuit se situent autour de 12,44 €/m² par mois (de 9,22 à 16,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 807 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Urcuit ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,19 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Urcuit ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Urcuit (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Urcuit
Urcuit fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Briscousappartements 3 453 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Lahonceappartements 3 677 €/m² · maisons 3 960 €/m²
- Urtappartements 3 043 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanxappartements 3 777 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Barthélemy (18 ventes depuis 2021, maisons 3 797 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.