Prix immobilier à Saint-Pierre-d'Irube en 2025 : appartements 3 873 €/m², maisons 4 035 €/m²

Appartements à Saint-Pierre-d'Irube : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 748 €/m² et 4 409 €/m².

Maisons à Saint-Pierre-d'Irube : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 363 €/m² et 4 463 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pierre-d'Irube

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 765 €/m² à 4 528 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Pierre-d'Irube

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 659 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 172 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 115 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 469 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 061 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 403 €/m² (rue Candele) à 4 514 €/m² (allée Gisu Labea), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pierre-d'Irube et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Pierre-d'Irube dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Saint-Pierre-d'Irube en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pierre-d'Irube

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre-d'Irube se situent autour de 14,40 €/m² par mois (de 12,05 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 873 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-d'Irube se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,17 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pierre-d'Irube

Performance énergétique des logements

Sur 641 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pierre-d'Irube, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 6,4 % · C 54,0 % · D 25,3 % · E 9,8 % · F 2,3 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pierre-d'Irube

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - SAINT PIERRE D'IRUBE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pierre-d'Irube

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-d'Irube

Autour de Saint-Pierre-d'Irube

Saint-Pierre-d'Irube fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²
• Villefranqueappartements 4 008 €/m² · maisons 4 076 €/m²
• Bayonneappartements 4 024 €/m² · maisons 4 714 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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