Prix immobilier à Urrugne en 2025 : appartements 4 257 €/m², maisons 5 172 €/m²
À Urrugne, un appartement s'est vendu 4 257 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 236 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Urrugne, une maison s'est vendue 5 172 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 547 795 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 686 ventes de logements depuis 2021 · 10 661 habitantsAppartements à Urrugne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 5 290 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 3 681 €/m² | 2 893 €/m² à 4 638 €/m² | 183 250 € | 53 m² |
| 2022 | 83 | 4 514 €/m² | 3 801 €/m² à 5 342 €/m² | 225 000 € | 50 m² |
| 2023 | 81 | 4 769 €/m² | 3 594 €/m² à 6 279 €/m² | 248 000 € | 50 m² |
| 2024 | 55 | 4 146 €/m² | 3 240 €/m² à 5 288 €/m² | 210 000 € | 46 m² |
| 2025 | 83 | 4 257 €/m² | 3 462 €/m² à 5 290 €/m² | 236 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 430 | 4 223 €/m² | 3 269 €/m² à 5 303 €/m² | 220 042 € | 51 m² |
Maisons à Urrugne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 994 €/m² et 6 106 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 4 583 €/m² | 3 890 €/m² à 5 468 €/m² | 524 394 € | 121 m² | 2 037 m² |
| 2022 | 50 | 5 134 €/m² | 4 235 €/m² à 5 965 €/m² | 632 280 € | 124 m² | 1 278 m² |
| 2023 | 48 | 5 795 €/m² | 4 369 €/m² à 6 497 €/m² | 637 400 € | 115 m² | 2 000 m² |
| 2024 | 43 | 5 094 €/m² | 4 192 €/m² à 6 648 €/m² | 630 000 € | 131 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 48 | 5 172 €/m² | 3 994 €/m² à 6 106 €/m² | 547 795 € | 117 m² | 971 m² |
| Cinq ans | 256 | 5 000 €/m² | 4 074 €/m² à 6 104 €/m² | 590 275 € | 120 m² | 1 518 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Urrugne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 082 €/m² à 5 798 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Urrugne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 272 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 082 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 104 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 728 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 108 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 940 €/m² (chemin d Agorreta) à 7 333 €/m² (chemin d Attalaya), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 8 % | 6 272 €/m² | 161 480 € |
| 30 à 49 m² | 88 | 40 % | 4 982 €/m² | 207 000 € |
| 50 à 69 m² | 61 | 28 % | 4 147 €/m² | 247 300 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 16 % | 3 947 €/m² | 302 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 3 058 €/m² | 317 500 € |
| 120 m² et plus | 6 | 3 % | 3 082 €/m² | 432 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 9 % | 5 728 €/m² | 373 168 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 20 % | 5 497 €/m² | 445 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 22 % | 5 312 €/m² | 555 590 € |
| 120 m² et plus | 67 | 48 % | 5 108 €/m² | 851 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4 % | 28 m² | 5 266 €/m² | 179 125 € |
| 2 pièces | 105 | 48 % | 41 m² | 5 098 €/m² | 207 350 € |
| 3 pièces | 65 | 30 % | 65 m² | 3 975 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 28 | 13 % | 87 m² | 4 158 €/m² | 327 700 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 6 % | 102 m² | 3 805 €/m² | 340 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 15 % | 68 m² | 5 611 €/m² | 380 000 € |
| 4 pièces | 54 | 39 % | 98 m² | 5 388 €/m² | 564 310 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 45 % | 156 m² | 5 182 €/m² | 850 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Pucheu | appartements | 22 | 3 402 €/m² |
| rue de l Untxin | appartements | 15 | 6 526 €/m² |
| route de la Corniche | appartements | 13 | 5 876 €/m² |
| rue du Capitaine Pellot | appartements | 11 | 3 235 €/m² |
| rue Larrekokarrika | appartements | 10 | 3 896 €/m² |
| route de Socoa | appartements | 9 | 5 476 €/m² |
| rue d Aldapa | appartements | 9 | 4 106 €/m² |
| chemin d Agorreta | appartements | 9 | 2 940 €/m² |
| rue Karrika Berri | appartements | 7 | 6 013 €/m² |
| rue Xarako Bidea | appartements | 6 | 5 177 €/m² |
| rue Pierre Bouvet de Theze | appartements | 6 | 4 861 €/m² |
| rue Mahastiko Bidea | appartements | 6 | 4 884 €/m² |
| rue de Socoa | appartements | 6 | 5 850 €/m² |
| chemin d Attalaya | appartements | 5 | 7 333 €/m² |
| rue Itsas Ondo | appartements | 5 | 5 622 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Urrugne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Urrugne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Urrugne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Urrugne
Les loyers d'annonce des appartements d'Urrugne se situent autour de 14,11 €/m² par mois (de 11,24 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Urrugne se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,34 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 2,55 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 535 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Urrugne, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 4,9 % · C 47,6 % · D 30,6 % · E 9,6 % · F 3,2 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Urrugne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Urrugne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Urrugne ?
À Urrugne, un appartement s'est vendu 4 257 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 236 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 5 290 €/m².
Combien coûte une maison à Urrugne ?
À Urrugne, une maison s'est vendue 5 172 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 547 795 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 994 €/m² et 6 106 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Urrugne ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Urrugne ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Urrugne se situent autour de 14,11 €/m² par mois (de 11,24 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Urrugne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,34 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 2,55 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Urrugne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Urrugne
Urrugne fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ciboureappartements 5 603 €/m² · maisons 6 282 €/m²
- Hendayeappartements 4 490 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Ascainappartements 4 470 €/m² · maisons 5 156 €/m²
- Biriatouappartements 3 391 €/m² · maisons 4 023 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.