Prix immobilier à Itxassou en 2025 : maisons 3 333 €/m², appartements 4 000 €/m²

Appartements à Itxassou : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 867 €/m² et 4 345 €/m².

Maisons à Itxassou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 509 €/m² et 3 732 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Itxassou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Itxassou

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 947 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 436 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 861 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 400 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Itxassou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Itxassou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Itxassou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Itxassou

Les loyers d'annonce des appartements d'Itxassou se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,20 à 15,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Itxassou se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,67 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,64 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Itxassou

Performance énergétique des logements

Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Itxassou, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,1 % · B 4,0 % · C 38,3 % · D 31,4 % · E 10,9 % · F 8,0 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Itxassou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - ITXASSOU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Itxassou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Itxassou

Autour d'Itxassou

Itxassou fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Espeletteappartements 3 365 €/m² · maisons 3 864 €/m²
• Cambo-les-Bainsappartements 3 824 €/m² · maisons 3 684 €/m²
• Louhossoaappartements 3 393 €/m² · maisons 3 155 €/m²
• Larressoreappartements 3 699 €/m² · maisons 3 728 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bidarray (23 ventes depuis 2021, maisons 2 972 €/m²).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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