Prix immobilier à Espelette en 2025 : maisons 3 854 €/m²

Maisons à Espelette : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 336 €/m² et 4 633 €/m².

Ce qui fait le prix à Espelette

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 466 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Espelette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Espelette dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Espelette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Espelette

Les loyers d'annonce des appartements d'Espelette se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,55 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons d'Espelette se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 854 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,62 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,78 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Performance énergétique des logements

Sur 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Espelette, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 8,0 % · C 43,8 % · D 24,8 % · E 12,8 % · F 7,1 % · G 1,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Espelette

Autour d'Espelette

Espelette fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Itxassouappartements 3 862 €/m² · maisons 3 436 €/m²
• Souraïdeappartements 3 822 €/m² · maisons 4 173 €/m²
• Larressoreappartements 3 699 €/m² · maisons 3 728 €/m²
• Ustaritzappartements 3 954 €/m² · maisons 4 026 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ainhoa (21 ventes depuis 2021, maisons 2 964 €/m²).

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