Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2025 : appartements 5 923 €/m², maisons 5 706 €/m²
À Saint-Jean-de-Luz, un appartement s'est vendu 5 923 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 288 625 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Jean-de-Luz, une maison s'est vendue 5 706 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 650 ventes de logements depuis 2021 · 14 857 habitants
5 923 €/m²appartements, médiane 2025 (260 ventes)+87 % par rapport au département sur cinq ans
5 706 €/m²maisons, médiane 2025 (58 ventes)+165 % par rapport au département sur cinq ans
−2 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
15,09 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Saint-Jean-de-Luz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 328 à 260 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 066 €/m² et 7 118 €/m².
Saint-Jean-de-LuzPyrénées-Atlantiquesventes par semestre à Saint-Jean-de-Luz
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
328
6 029 €/m²
4 904 €/m² à 7 583 €/m²
298 000 €
56 m²
2022
282
6 664 €/m²
5 474 €/m² à 8 202 €/m²
322 853 €
51 m²
2023
258
6 102 €/m²
4 834 €/m² à 8 120 €/m²
317 980 €
57 m²
2024
246
5 788 €/m²
4 760 €/m² à 7 121 €/m²
300 000 €
58 m²
2025
260
5 923 €/m²
5 066 €/m² à 7 118 €/m²
288 625 €
51 m²
Cinq ans
1 374
6 102 €/m²
4 985 €/m² à 7 608 €/m²
305 000 €
54 m²
Maisons à Saint-Jean-de-Luz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 165 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 977 €/m² et 7 855 €/m².
Saint-Jean-de-LuzPyrénées-Atlantiquesventes par semestre à Saint-Jean-de-Luz
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
59
5 952 €/m²
4 486 €/m² à 8 461 €/m²
650 000 €
136 m²
904 m²
2022
64
7 301 €/m²
5 140 €/m² à 9 422 €/m²
703 660 €
102 m²
628 m²
2023
48
5 852 €/m²
5 102 €/m² à 8 455 €/m²
665 000 €
102 m²
604 m²
2024
47
6 847 €/m²
4 821 €/m² à 8 762 €/m²
648 560 €
90 m²
703 m²
2025
58
5 706 €/m²
3 977 €/m² à 7 855 €/m²
670 000 €
111 m²
551 m²
Cinq ans
276
6 311 €/m²
4 689 €/m² à 8 604 €/m²
660 000 €
104 m²
657 m²
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 058 €/m² à 10 603 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 042 €/m², 5 582 €/m², 6 170 €/m², 7 153 €/m²64 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 243 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 754 €/m² à 7 913 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 303 €/m² à 9 288 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 345 €/m², 4 875 €/m², 6 159 €/m², 7 209 €/m²12 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (82 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 294 €/m² à 8 385 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Luz
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 308 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 942 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 231 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 7 051 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 047 €/m² (rue Alturan) à 9 877 €/m² (boulevard Thiers), soit 224 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
77
10 %
6 308 €/m²
147 100 €
30 à 49 m²
240
31 %
5 879 €/m²
235 000 €
50 à 69 m²
223
29 %
5 643 €/m²
340 000 €
70 à 89 m²
129
17 %
5 789 €/m²
445 000 €
90 à 119 m²
67
9 %
6 817 €/m²
670 000 €
120 m² et plus
28
4 %
6 942 €/m²
1 015 930 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
1
1 %
moins de 5 ventes
50 à 69 m²
15
10 %
8 231 €/m²
429 470 €
70 à 89 m²
48
31 %
4 762 €/m²
387 500 €
90 à 119 m²
24
16 %
6 909 €/m²
674 280 €
120 m² et plus
65
42 %
7 051 €/m²
1 170 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
124
16 %
29 m²
5 940 €/m²
175 000 €
2 pièces
242
32 %
44 m²
6 000 €/m²
250 000 €
3 pièces
237
31 %
64 m²
5 807 €/m²
361 000 €
4 pièces
113
15 %
85 m²
5 646 €/m²
480 000 €
5 pièces et plus
47
6 %
109 m²
6 478 €/m²
665 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
6
4 %
52 m²
8 284 €/m²
430 735 €
3 pièces
20
13 %
73 m²
6 069 €/m²
570 000 €
4 pièces
53
35 %
84 m²
4 940 €/m²
425 000 €
5 pièces et plus
74
48 %
147 m²
6 855 €/m²
936 950 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Andre Ithurralde
appartements
41
4 919 €/m²
boulevard Thiers
appartements
40
9 877 €/m²
rue Vauban
appartements
34
6 809 €/m²
avenue de Chantaco
appartements
29
5 457 €/m²
rue Gambetta
appartements
28
6 643 €/m²
avenue Pierre Larramendy
appartements
24
5 735 €/m²
boulevard Victor Hugo
appartements
22
6 639 €/m²
rue Alturan
appartements
21
3 047 €/m²
rue Anderemarienea
appartements
20
5 340 €/m²
Vte Vieille Rte de St Pee
appartements
18
5 156 €/m²
rue Ignace Francois Bibal
appartements
17
5 465 €/m²
rue Philippe Veyrin
appartements
16
5 323 €/m²
allée Leon Dongaitz
appartements
14
5 191 €/m²
rue Saint Jacques
appartements
13
6 984 €/m²
rue Axular
appartements
13
5 250 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Luz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Saint-Jean-de-Luz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
678 €/m² à 7 509 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 611 €/m², 3 393 €/m², 3 864 €/m², 4 627 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements44 communes sur 158 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Luz
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Luz se situent autour de 15,09 €/m² par mois (de 11,70 à 19,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Luz se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,44 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,82 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Sur 4 068 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Luz, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,8 % · B 3,5 % · C 37,2 % · D 34,7 % · E 17,2 % · F 4,9 % · G 1,7 %
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, un appartement s'est vendu 5 923 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 288 625 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 066 €/m² et 7 118 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, une maison s'est vendue 5 706 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 977 €/m² et 7 855 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 328 à 260 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Luz ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Luz se situent autour de 15,09 €/m² par mois (de 11,70 à 19,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,44 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,82 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Luz ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.