Prix immobilier à Hasparren en 2025 : appartements 3 395 €/m², maisons 3 633 €/m²
À Hasparren, un appartement s'est vendu 3 395 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Hasparren, une maison s'est vendue 3 633 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 328 ventes de logements depuis 2021 · 7 626 habitantsAppartements à Hasparren : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 983 €/m² et 3 557 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 753 €/m² | 2 250 €/m² à 3 475 €/m² | 157 860 € | 64 m² |
| 2022 | 37 | 3 182 €/m² | 2 833 €/m² à 3 476 €/m² | 180 000 € | 63 m² |
| 2023 | 23 | 3 438 €/m² | 2 943 €/m² à 3 849 €/m² | 198 500 € | 55 m² |
| 2024 | 23 | 3 464 €/m² | 2 886 €/m² à 3 630 €/m² | 174 540 € | 57 m² |
| 2025 | 27 | 3 395 €/m² | 2 983 €/m² à 3 557 €/m² | 205 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 170 | 3 238 €/m² | 2 580 €/m² à 3 656 €/m² | 184 000 € | 62 m² |
Maisons à Hasparren : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 4 070 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 090 €/m² | 2 425 €/m² à 3 489 €/m² | 325 000 € | 109 m² | 1 254 m² |
| 2022 | 33 | 3 880 €/m² | 2 500 €/m² à 4 268 €/m² | 375 000 € | 104 m² | 1 404 m² |
| 2023 | 26 | 3 656 €/m² | 3 102 €/m² à 4 257 €/m² | 360 823 € | 103 m² | 937 m² |
| 2024 | 23 | 3 936 €/m² | 3 197 €/m² à 4 228 €/m² | 355 000 € | 94 m² | 1 506 m² |
| 2025 | 37 | 3 633 €/m² | 2 663 €/m² à 4 070 €/m² | 390 000 € | 111 m² | 1 469 m² |
| Cinq ans | 158 | 3 478 €/m² | 2 615 €/m² à 4 153 €/m² | 363 823 € | 105 m² | 1 313 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hasparren
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 371 €/m² à 3 702 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Hasparren
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 476 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 852 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 070 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 395 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 516 €/m² (rue de l Ursuia) à 3 806 €/m² (chemin Antsoenia), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 36 % | 3 476 €/m² | 152 500 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 37 % | 3 491 €/m² | 214 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 15 % | 2 930 €/m² | 227 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 2 852 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 20 % | 4 070 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 41 % | 3 750 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 37 % | 3 395 €/m² | 457 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 40 m² | 3 582 €/m² | 155 000 € |
| 2 pièces | 27 | 37 % | 44 m² | 3 474 €/m² | 155 868 € |
| 3 pièces | 26 | 36 % | 63 m² | 3 436 €/m² | 216 700 € |
| 4 pièces | 11 | 15 % | 94 m² | 2 930 €/m² | 257 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 12 % | 86 m² | 3 641 €/m² | 327 600 € |
| 4 pièces | 36 | 42 % | 94 m² | 3 946 €/m² | 365 823 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 45 % | 120 m² | 3 600 €/m² | 392 770 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Bordaxuri | appartements | 14 | 3 509 €/m² |
| Quartier Pachkoenia | maisons | 7 | 3 107 €/m² |
| rue de l Ursuia | appartements | 6 | 2 516 €/m² |
| chemin Antsoenia | appartements | 5 | 3 806 €/m² |
| chemin de Haritz Mendi | appartements | 5 | 3 434 €/m² |
| rue Argi | appartements | 5 | 3 012 €/m² |
| Quartier Labiry | maisons | 5 | 3 633 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Hasparren et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hasparren dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Hasparren en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hasparren
Les loyers d'annonce des appartements d'Hasparren se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,39 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hasparren se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 9,22 à 18,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,05 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 001 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hasparren, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 8,7 % · C 42,7 % · D 23,7 % · E 12,0 % · F 6,1 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hasparren
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hasparren
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hasparren ?
À Hasparren, un appartement s'est vendu 3 395 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 983 €/m² et 3 557 €/m².
Combien coûte une maison à Hasparren ?
À Hasparren, une maison s'est vendue 3 633 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 4 070 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hasparren ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hasparren ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Hasparren se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,39 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hasparren ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,05 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Hasparren ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hasparren
Hasparren fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cambo-les-Bainsappartements 3 824 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Briscousappartements 3 453 €/m² · maisons 3 552 €/m²
- Jatxouappartements 2 668 €/m² · maisons 3 743 €/m²
- La Bastide-Clairencemaisons 3 319 €/m²
- Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²
- Urtappartements 3 043 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Bardosappartements 2 903 €/m² · maisons 3 127 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ayherre (29 ventes depuis 2021, maisons 3 286 €/m²) ; Mendionde (19 ventes depuis 2021, maisons 2 544 €/m²) ; Bonloc (12 ventes depuis 2021, maisons 3 169 €/m²) ; Halsou (21 ventes depuis 2021, maisons 3 358 €/m²) ; Macaye (8 ventes depuis 2021, maisons 2 492 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.