Prix immobilier à Ascain en 2025 : maisons 5 031 €/m², appartements 4 634 €/m²

Appartements à Ascain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 18 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 135 €/m² et 5 085 €/m².

Maisons à Ascain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 117 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 071 €/m² et 5 941 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ascain

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 047 €/m² à 5 307 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ascain

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 668 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 479 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 223 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 254 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 061 €/m² (route de Serres) à 5 081 €/m² (route des Carrieres), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 097 €/m² (route Departementale 918) à 6 341 €/m² (rue Ernest Fourneau), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ascain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ascain dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Ascain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ascain

Les loyers d'annonce des appartements d'Ascain se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 10,83 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 634 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ascain se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,00 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ascain

Performance énergétique des logements

Sur 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ascain, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,3 % · B 5,8 % · C 46,9 % · D 28,6 % · E 10,8 % · F 3,6 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ascain

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - ASCAIN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ascain

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ascain

Autour d'Ascain

Ascain fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Urrugneappartements 4 223 €/m² · maisons 5 000 €/m²
• Sareappartements 2 611 €/m² · maisons 3 863 €/m²
• Ciboureappartements 5 603 €/m² · maisons 6 282 €/m²
• Saint-Jean-de-Luzappartements 6 102 €/m² · maisons 6 311 €/m²
• Saint-Pée-sur-Nivelleappartements 3 864 €/m² · maisons 4 451 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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• Performance énergétique à Ascain : classes DPE, passoires