Prix immobilier à Bidache en 2025 : maisons 2 875 €/m², appartements 1 994 €/m²
À Bidache, un appartement s'est vendu 1 994 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 159 255 € pour un appartement médian de 71 m².
À Bidache, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 289 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 1 338 habitants
1 994 €/m²appartements, médiane 2022 (8 ventes)−36 % par rapport au département sur cinq ans
2 875 €/m²maisons, médiane 2025 (17 ventes)+19 % par rapport au département sur cinq ans
+13 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
13,03 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Bidache : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 761 €/m² et 2 219 €/m².
BidachePyrénées-Atlantiquesventes par semestre à Bidache
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
10
2 132 €/m²
1 850 €/m² à 2 414 €/m²
172 865 €
74 m²
2022
8
1 994 €/m²
1 761 €/m² à 2 219 €/m²
159 255 €
71 m²
2023
1
moins de 5 ventes
2025
1
moins de 5 ventes
Cinq ans
20
2 104 €/m²
1 837 €/m² à 2 287 €/m²
165 300 €
71 m²
Maisons à Bidache : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 593 €/m² et 3 239 €/m².
BidachePyrénées-Atlantiquesventes par semestre à Bidache
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
19
2 545 €/m²
1 686 €/m² à 3 130 €/m²
280 000 €
118 m²
1 235 m²
2022
14
2 968 €/m²
1 856 €/m² à 3 193 €/m²
278 500 €
96 m²
857 m²
2023
6
2 305 €/m²
1 350 €/m² à 3 443 €/m²
294 025 €
135 m²
3 991 m²
2024
12
2 701 €/m²
2 126 €/m² à 3 436 €/m²
318 950 €
95 m²
805 m²
2025
17
2 875 €/m²
1 593 €/m² à 3 239 €/m²
289 000 €
120 m²
1 030 m²
Cinq ans
68
2 838 €/m²
1 685 €/m² à 3 244 €/m²
287 000 €
110 m²
1 070 m²
Ce qui fait le prix à Bidache
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 443 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 930 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
2
6 %
moins de 5 ventes
70 à 89 m²
10
29 %
3 443 €/m²
291 400 €
90 à 119 m²
5
14 %
3 120 €/m²
305 000 €
120 m² et plus
18
51 %
1 930 €/m²
334 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
1
3 %
moins de 5 ventes
3 pièces
6
17 %
74 m²
2 505 €/m²
198 425 €
4 pièces
13
37 %
92 m²
3 120 €/m²
299 000 €
5 pièces et plus
15
43 %
183 m²
2 241 €/m²
377 000 €
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bidache et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Bidache en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
816 €/m² à 8 480 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 390 €/m², 1 897 €/m², 2 492 €/m², 3 863 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons128 communes sur 158 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Bidache se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 10,24 à 16,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bidache se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,65 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bidache, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
ACDE
A 8,4 % · B 6,3 % · C 34,7 % · D 23,7 % · E 15,8 % · F 6,3 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidache
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bidache ?
À Bidache, un appartement s'est vendu 1 994 €/m² en médiane en 2022 (8 ventes connues), soit 159 255 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 761 €/m² et 2 219 €/m².
Combien coûte une maison à Bidache ?
À Bidache, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 289 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 593 €/m² et 3 239 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bidache ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bidache ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bidache se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,65 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bidache ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Bidache ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bidache
Bidache fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arraute-Charritte (18 ventes depuis 2021, appartements 1 164 €/m², maisons 2 094 €/m²) ; Orègue (18 ventes depuis 2021, maisons 1 897 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.