Prix immobilier à Larressore en 2025 : appartements 4 079 €/m², maisons 3 895 €/m²
À Larressore, un appartement s'est vendu 4 079 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 164 778 € pour un appartement médian de 47 m².
À Larressore, une maison s'est vendue 3 895 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 2 163 habitantsAppartements à Larressore : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 649 €/m² et 4 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 397 €/m² | 3 171 €/m² à 3 603 €/m² | 161 500 € | 49 m² |
| 2022 | 5 | 3 699 €/m² | 3 525 €/m² à 3 783 €/m² | 204 600 € | 61 m² |
| 2023 | 11 | 3 847 €/m² | 2 751 €/m² à 4 210 €/m² | 168 300 € | 49 m² |
| 2024 | 11 | 3 740 €/m² | 3 410 €/m² à 3 985 €/m² | 187 000 € | 64 m² |
| 2025 | 8 | 4 079 €/m² | 3 649 €/m² à 4 271 €/m² | 164 778 € | 47 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 699 €/m² | 3 046 €/m² à 3 994 €/m² | 173 120 € | 50 m² |
Maisons à Larressore : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 380 €/m² et 4 498 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 240 €/m² | 2 211 €/m² à 4 014 €/m² | 409 800 € | 130 m² | 2 014 m² |
| 2022 | 7 | 3 760 €/m² | 3 653 €/m² à 5 009 €/m² | 484 800 € | 128 m² | 810 m² |
| 2023 | 10 | 3 833 €/m² | 3 396 €/m² à 4 328 €/m² | 439 394 € | 125 m² | 1 972 m² |
| 2024 | 8 | 3 684 €/m² | 3 066 €/m² à 4 966 €/m² | 485 500 € | 96 m² | 990 m² |
| 2025 | 7 | 3 895 €/m² | 3 380 €/m² à 4 498 €/m² | 384 000 € | 95 m² | 645 m² |
| Cinq ans | 43 | 3 728 €/m² | 3 196 €/m² à 4 484 €/m² | 460 000 € | 122 m² | 1 180 m² |
Ce qui fait le prix à Larressore
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 847 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 813 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 068 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 374 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 632 €/m² (Ote-Berrogaineko Bidea) à 4 094 €/m² (Sorrogaineko Bidea), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 37 % | 3 847 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 47 % | 3 813 €/m² | 227 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 40 % | 4 068 €/m² | 379 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 44 % | 3 374 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 17 % | 25 m² | 4 219 €/m² | 106 750 € |
| 2 pièces | 11 | 37 % | 46 m² | 3 740 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 12 | 40 % | 65 m² | 3 935 €/m² | 236 500 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 48 % | 92 m² | 3 773 €/m² | 379 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 44 % | 161 m² | 3 374 €/m² | 630 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Sorrogaineko Bidea | appartements | 13 | 4 094 €/m² |
| Ote-Berrogaineko Bidea | appartements | 6 | 2 632 €/m² |
| Karrika Nagusia Rd20 | appartements | 5 | 4 064 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Larressore et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Larressore dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Larressore en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Larressore
Les loyers d'annonce des appartements de Larressore se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,85 à 16,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Larressore se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,17 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,69 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Larressore, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,6 % · B 11,1 % · C 55,7 % · D 18,9 % · E 4,5 % · F 3,3 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LARRESSORE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Larressore
Quel est le prix au m² d'un appartement à Larressore ?
À Larressore, un appartement s'est vendu 4 079 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 164 778 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 649 €/m² et 4 271 €/m².
Combien coûte une maison à Larressore ?
À Larressore, une maison s'est vendue 3 895 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 380 €/m² et 4 498 €/m².
Quel est le loyer moyen à Larressore ?
Les loyers d'annonce des appartements de Larressore se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,85 à 16,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Larressore ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,69 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Larressore ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LARRESSORE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Larressore
Larressore fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Espeletteappartements 3 365 €/m² · maisons 3 864 €/m²
- Ustaritzappartements 3 954 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Cambo-les-Bainsappartements 3 824 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Itxassouappartements 3 862 €/m² · maisons 3 436 €/m²
- Jatxouappartements 2 668 €/m² · maisons 3 743 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Halsou (21 ventes depuis 2021, maisons 3 358 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.