Prix immobilier à Guéthary en 2025 : appartements 7 841 €/m², maisons 8 000 €/m²

Appartements à Guéthary : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 130 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 988 €/m² et 8 454 €/m².

Maisons à Guéthary : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 256 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 741 €/m² et 12 051 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Guéthary

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Maisons

Ce qui fait le prix à Guéthary

Le prix au m² varie peu avec la surface : 8 335 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 8 292 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 540 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 9 286 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Guéthary et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Guéthary dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Guéthary en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Guéthary

Les loyers d'annonce des appartements de Guéthary se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 11,72 à 20,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 841 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Guéthary se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 10,60 à 25,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,30 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Guéthary

Performance énergétique des logements

Sur 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guéthary, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,6 % · B 2,7 % · C 35,5 % · D 31,0 % · E 16,7 % · F 9,5 % · G 2,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guéthary

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Guéthary

Questions fréquentes sur l'immobilier à Guéthary

Autour de Guéthary

Guéthary fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Jean-de-Luzappartements 6 102 €/m² · maisons 6 311 €/m²
• Bidartappartements 6 249 €/m² · maisons 6 701 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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