Prix immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2025 : maisons 4 414 €/m², appartements 3 759 €/m²
À Saint-Pée-sur-Nivelle, un appartement s'est vendu 3 759 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 210 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Pée-sur-Nivelle, une maison s'est vendue 4 414 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 514 471 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 354 ventes de logements depuis 2021 · 7 264 habitantsAppartements à Saint-Pée-sur-Nivelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 27 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 376 €/m² et 4 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 375 €/m² | 2 835 €/m² à 3 824 €/m² | 201 800 € | 63 m² |
| 2022 | 29 | 4 146 €/m² | 3 793 €/m² à 4 516 €/m² | 227 000 € | 61 m² |
| 2023 | 31 | 4 274 €/m² | 3 618 €/m² à 4 598 €/m² | 260 000 € | 63 m² |
| 2024 | 21 | 4 000 €/m² | 3 912 €/m² à 4 111 €/m² | 235 000 € | 58 m² |
| 2025 | 27 | 3 759 €/m² | 3 376 €/m² à 4 268 €/m² | 210 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 163 | 3 864 €/m² | 3 278 €/m² à 4 338 €/m² | 227 000 € | 62 m² |
Maisons à Saint-Pée-sur-Nivelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 421 €/m² et 5 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 974 €/m² | 3 480 €/m² à 4 665 €/m² | 462 500 € | 115 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 36 | 4 931 €/m² | 4 544 €/m² à 5 976 €/m² | 567 125 € | 118 m² | 1 373 m² |
| 2023 | 25 | 4 583 €/m² | 3 962 €/m² à 5 410 €/m² | 487 700 € | 115 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 32 | 4 559 €/m² | 3 909 €/m² à 5 179 €/m² | 475 275 € | 112 m² | 1 090 m² |
| 2025 | 42 | 4 414 €/m² | 3 421 €/m² à 5 113 €/m² | 514 471 € | 122 m² | 1 121 m² |
| Cinq ans | 191 | 4 451 €/m² | 3 707 €/m² à 5 142 €/m² | 499 000 € | 116 m² | 1 238 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pée-sur-Nivelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 464 €/m² à 4 367 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pée-sur-Nivelle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 114 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 852 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 984 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 163 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 354 €/m² (rue Ferreroenea) à 4 315 €/m² (chemin Inarga), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 28 % | 4 114 €/m² | 174 750 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 49 % | 4 017 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 3 852 €/m² | 302 227 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 4 984 €/m² | 309 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 20 % | 4 739 €/m² | 381 900 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 24 % | 4 583 €/m² | 487 300 € |
| 120 m² et plus | 48 | 48 % | 4 163 €/m² | 606 470 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 28 | 35 % | 44 m² | 4 142 €/m² | 174 750 € |
| 3 pièces | 37 | 47 % | 63 m² | 3 969 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 11 | 14 % | 80 m² | 3 759 €/m² | 312 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 20 | 20 % | 76 m² | 4 607 €/m² | 362 500 € |
| 4 pièces | 37 | 37 % | 108 m² | 4 659 €/m² | 485 550 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 42 % | 134 m² | 4 197 €/m² | 567 015 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin d Olaso | appartements | 12 | 4 030 €/m² |
| rue Bilanoa | appartements | 7 | 4 147 €/m² |
| rue Bilanoa | maisons | 6 | 4 653 €/m² |
| rue Ferreroenea | appartements | 6 | 3 354 €/m² |
| chemin Inarga | appartements | 6 | 4 315 €/m² |
| rue Charles Cami | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pée-sur-Nivelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pée-sur-Nivelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Saint-Pée-sur-Nivelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pée-sur-Nivelle
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pée-sur-Nivelle se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,83 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pée-sur-Nivelle se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,60 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle
Performance énergétique des logements
Sur 694 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pée-sur-Nivelle, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 8,2 % · C 50,9 % · D 25,2 % · E 8,4 % · F 3,6 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pée-sur-Nivelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - ST PEE/NIVELLE-(révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pée-sur-Nivelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
À Saint-Pée-sur-Nivelle, un appartement s'est vendu 3 759 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 210 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 376 €/m² et 4 268 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
À Saint-Pée-sur-Nivelle, une maison s'est vendue 4 414 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 514 471 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 421 €/m² et 5 113 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pée-sur-Nivelle se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,04 à 19,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,60 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - ST PEE/NIVELLE-(révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pée-sur-Nivelle
Saint-Pée-sur-Nivelle fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sareappartements 2 611 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Souraïdeappartements 3 822 €/m² · maisons 4 173 €/m²
- Ahetzeappartements 4 627 €/m² · maisons 5 432 €/m²
- Ustaritzappartements 3 954 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Saint-Jean-de-Luzappartements 6 102 €/m² · maisons 6 311 €/m²
- Ascainappartements 4 470 €/m² · maisons 5 156 €/m²
- Arcanguesappartements 4 905 €/m² · maisons 5 749 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ainhoa (21 ventes depuis 2021, maisons 2 964 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.