Prix immobilier à Villefranque en 2025 : maisons 4 493 €/m², appartements 4 239 €/m²
À Villefranque, un appartement s'est vendu 4 239 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 179 450 € pour un appartement médian de 41 m².
À Villefranque, une maison s'est vendue 4 493 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 517 525 € pour une maison médiane de 132 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 3 069 habitantsAppartements à Villefranque : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 009 €/m² et 4 435 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 799 €/m² | 3 577 €/m² à 4 117 €/m² | 183 000 € | 53 m² |
| 2022 | 6 | 3 581 €/m² | 2 718 €/m² à 4 219 €/m² | 184 591 € | 62 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 4 016 €/m² | 3 353 €/m² à 4 103 €/m² | 187 750 € | 56 m² |
| 2025 | 10 | 4 239 €/m² | 4 009 €/m² à 4 435 €/m² | 179 450 € | 41 m² |
| Cinq ans | 34 | 4 008 €/m² | 3 388 €/m² à 4 280 €/m² | 187 515 € | 59 m² |
Maisons à Villefranque : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 5 401 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 658 €/m² | 2 895 €/m² à 4 316 €/m² | 435 296 € | 140 m² | 1 885 m² |
| 2022 | 22 | 4 006 €/m² | 2 923 €/m² à 4 917 €/m² | 483 430 € | 138 m² | 1 917 m² |
| 2023 | 13 | 4 012 €/m² | 3 378 €/m² à 5 355 €/m² | 541 700 € | 126 m² | 2 000 m² |
| 2024 | 23 | 4 461 €/m² | 3 941 €/m² à 5 177 €/m² | 558 500 € | 128 m² | 1 869 m² |
| 2025 | 20 | 4 493 €/m² | 2 828 €/m² à 5 401 €/m² | 517 525 € | 132 m² | 1 140 m² |
| Cinq ans | 104 | 4 076 €/m² | 3 229 €/m² à 4 851 €/m² | 512 500 € | 133 m² | 1 730 m² |
Ce qui fait le prix à Villefranque
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 424 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 908 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 655 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 334 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 47 % | 4 424 €/m² | 175 500 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 26 % | 3 908 €/m² | 328 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 4 655 €/m² | 395 625 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 16 % | 5 656 €/m² | 540 250 € |
| 120 m² et plus | 39 | 70 % | 4 334 €/m² | 593 880 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 47 % | 40 m² | 4 424 €/m² | 175 500 € |
| 3 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 32 % | 84 m² | 3 631 €/m² | 279 389 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 24 | 43 % | 105 m² | 4 491 €/m² | 495 375 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 54 % | 146 m² | 4 397 €/m² | 623 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Poyloberria | appartements | 6 | 4 328 €/m² |
| chemin Herrixka Lore | appartements | 5 | 4 355 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villefranque et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villefranque dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Villefranque en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villefranque
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranque se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 11,00 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranque se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,17 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 493 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,77 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villefranque, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,3 % · B 10,8 % · C 47,7 % · D 17,7 % · E 9,6 % · F 3,9 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villefranque
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 27, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Villefranque (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villefranque
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranque
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villefranque ?
À Villefranque, un appartement s'est vendu 4 239 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 179 450 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 009 €/m² et 4 435 €/m².
Combien coûte une maison à Villefranque ?
À Villefranque, une maison s'est vendue 4 493 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 517 525 € pour une maison médiane de 132 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 5 401 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villefranque ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villefranque ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranque se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,17 à 16,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 493 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villefranque ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,77 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Villefranque ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 27, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Villefranque (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villefranque
Villefranque fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ustaritzappartements 3 954 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irubeappartements 3 873 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Bayonneappartements 4 024 €/m² · maisons 4 714 €/m²
- Bassussarryappartements 4 546 €/m² · maisons 5 373 €/m²
- Jatxouappartements 2 668 €/m² · maisons 3 743 €/m²
- Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.