Prix immobilier à Briscous en 2025 : maisons 3 471 €/m², appartements 3 754 €/m²

Appartements à Briscous : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 700 €/m² et 3 952 €/m².

Maisons à Briscous : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 760 €/m² et 4 007 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Briscous

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Briscous

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 420 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 927 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 285 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 3 523 €/m² (chemin Erreka Ondoan) à 3 679 €/m² (chemin Ariolia) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Briscous et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Briscous dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Briscous en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Briscous

Les loyers d'annonce des appartements de Briscous se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,58 à 15,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Briscous se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 6,71 à 13,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,37 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Briscous

Performance énergétique des logements

Sur 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Briscous, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,3 % · B 9,1 % · C 51,7 % · D 20,8 % · E 9,8 % · F 3,0 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Briscous

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Briscous

Questions fréquentes sur l'immobilier à Briscous

Autour de Briscous

Briscous fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Urcuitappartements 2 823 €/m² · maisons 3 867 €/m²
• Hasparrenappartements 3 238 €/m² · maisons 3 478 €/m²
• Urtappartements 3 043 €/m² · maisons 3 563 €/m²
• Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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