Prix immobilier à Boucau en 2025 : appartements 3 727 €/m², maisons 3 853 €/m²
À Boucau, un appartement s'est vendu 3 727 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 215 545 € pour un appartement médian de 60 m².
À Boucau, une maison s'est vendue 3 853 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 367 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 544 ventes de logements depuis 2021 · 8 968 habitantsAppartements à Boucau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 350 €/m² et 4 540 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 348 €/m² | 2 713 €/m² à 3 848 €/m² | 176 450 € | 56 m² |
| 2022 | 71 | 3 968 €/m² | 3 005 €/m² à 4 634 €/m² | 220 069 € | 55 m² |
| 2023 | 40 | 4 030 €/m² | 3 785 €/m² à 4 501 €/m² | 210 896 € | 59 m² |
| 2024 | 45 | 3 712 €/m² | 3 092 €/m² à 4 088 €/m² | 184 000 € | 55 m² |
| 2025 | 58 | 3 727 €/m² | 3 350 €/m² à 4 540 €/m² | 215 545 € | 60 m² |
| Cinq ans | 288 | 3 753 €/m² | 3 058 €/m² à 4 404 €/m² | 202 832 € | 57 m² |
Maisons à Boucau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 314 €/m² et 4 644 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 721 €/m² | 3 108 €/m² à 4 361 €/m² | 371 949 € | 105 m² | 724 m² |
| 2022 | 58 | 4 556 €/m² | 3 899 €/m² à 5 468 €/m² | 455 925 € | 96 m² | 646 m² |
| 2023 | 48 | 4 430 €/m² | 3 537 €/m² à 5 377 €/m² | 460 150 € | 92 m² | 516 m² |
| 2024 | 40 | 3 925 €/m² | 3 381 €/m² à 4 678 €/m² | 387 375 € | 100 m² | 618 m² |
| 2025 | 47 | 3 853 €/m² | 3 314 €/m² à 4 644 €/m² | 367 000 € | 92 m² | 756 m² |
| Cinq ans | 256 | 4 091 €/m² | 3 333 €/m² à 4 879 €/m² | 408 900 € | 98 m² | 640 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boucau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 843 €/m² à 4 482 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 640 €/m² à 4 786 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Boucau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 124 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 296 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 123 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 840 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 788 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 328 €/m² (rue Maurice Perse) à 4 608 €/m² (allée du Parc Bellevue), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 896 €/m² (rue Georges Lassalle) à 5 906 €/m² (rue Georges Politzer), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 6 % | 5 124 €/m² | 102 500 € |
| 30 à 49 m² | 46 | 32 % | 4 026 €/m² | 165 250 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 37 % | 3 818 €/m² | 237 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 13 % | 4 024 €/m² | 307 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 8 % | 3 477 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 2 296 €/m² | 322 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 9 % | 4 840 €/m² | 306 850 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 25 % | 4 478 €/m² | 382 790 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 41 % | 3 927 €/m² | 398 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 24 % | 3 788 €/m² | 535 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 8 % | 30 m² | 4 028 €/m² | 145 000 € |
| 2 pièces | 44 | 31 % | 44 m² | 4 063 €/m² | 172 500 € |
| 3 pièces | 58 | 41 % | 61 m² | 3 776 €/m² | 234 740 € |
| 4 pièces | 18 | 13 % | 81 m² | 3 878 €/m² | 312 749 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 8 % | 113 m² | 2 803 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 10 % | 65 m² | 4 840 €/m² | 323 982 € |
| 4 pièces | 60 | 44 % | 90 m² | 4 428 €/m² | 403 000 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 44 % | 112 m² | 3 791 €/m² | 423 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Simone de Beauvoir | appartements | 14 | 3 728 €/m² |
| allée du Parc Bellevue | appartements | 11 | 4 608 €/m² |
| rue Maurice Perse | appartements | 9 | 3 328 €/m² |
| rue Georges Politzer | appartements | 8 | 3 748 €/m² |
| rue Georges Lassalle | maisons | 7 | 2 896 €/m² |
| rue Georges Lassalle | appartements | 7 | 4 126 €/m² |
| rue Raymond et Marcel Glize | maisons | 6 | 3 914 €/m² |
| impasse Jacques Prevert | appartements | 6 | 3 927 €/m² |
| rue Joseph Duprat | appartements | 6 | 3 452 €/m² |
| allée des Coteaux | appartements | 5 | 4 558 €/m² |
| rue Georges Politzer | maisons | 5 | 5 906 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Boucau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boucau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Boucau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boucau
Les loyers d'annonce des appartements de Boucau se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 11,45 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Boucau se situent autour de 14,16 €/m² par mois (de 10,19 à 19,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 853 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boucau, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 2,6 % · C 45,4 % · D 28,9 % · E 13,5 % · F 6,0 % · G 1,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boucau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boucau ?
À Boucau, un appartement s'est vendu 3 727 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 215 545 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 350 €/m² et 4 540 €/m².
Combien coûte une maison à Boucau ?
À Boucau, une maison s'est vendue 3 853 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 367 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 314 €/m² et 4 644 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boucau ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boucau ?
Les loyers d'annonce des appartements de Boucau se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 11,45 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boucau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Boucau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boucau
Boucau fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tarnosappartements 3 754 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Bayonneappartements 4 024 €/m² · maisons 4 714 €/m²
- Angletappartements 5 000 €/m² · maisons 6 730 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.