Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays Basque en 2025 : appartements 4 800 €/m², maisons 4 450 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Pays Basque (158 communes), un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (3 251 ventes connues), soit 249 500 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la communauté d'agglomération du Pays Basque (158 communes), une maison s'est vendue 4 450 €/m² en médiane en 2025 (1 489 ventes connues), soit 474 150 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 24 806 ventes de logements depuis 2021 · 158 communes, 329 856 habitants
4 800 €/m²appartements, médiane 2025 (3 251 ventes)+44 % par rapport au département sur cinq ans
4 450 €/m²maisons, médiane 2025 (1 489 ventes)+89 % par rapport au département sur cinq ans
+12 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
46communes avec leur propre page de prix, sur 158
Appartements dans la communauté d'agglomération du Pays Basque : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 4 369 à 3 251 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 827 €/m² et 6 269 €/m².
Communauté d'agglomération du Pays BasquePyrénées-Atlantiquesventes par semestre dans la communauté d'agglomération du Pays Basque
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
4 369
4 286 €/m²
3 462 €/m² à 5 833 €/m²
230 000 €
56 m²
2022
3 731
4 881 €/m²
3 886 €/m² à 6 596 €/m²
255 000 €
57 m²
2023
2 895
4 900 €/m²
3 938 €/m² à 6 624 €/m²
250 000 €
54 m²
2024
2 811
4 767 €/m²
3 824 €/m² à 6 250 €/m²
249 000 €
55 m²
2025
3 251
4 800 €/m²
3 827 €/m² à 6 269 €/m²
249 500 €
56 m²
Cinq ans
17 057
4 707 €/m²
3 750 €/m² à 6 295 €/m²
245 580 €
56 m²
Maisons dans la communauté d'agglomération du Pays Basque : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 981 à 1 489 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 89 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 981 €/m² et 6 380 €/m².
Communauté d'agglomération du Pays BasquePyrénées-Atlantiquesventes par semestre dans la communauté d'agglomération du Pays Basque
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 981
4 169 €/m²
2 805 €/m² à 5 756 €/m²
460 000 €
117 m²
999 m²
2022
1 681
4 821 €/m²
3 063 €/m² à 7 005 €/m²
525 050 €
110 m²
916 m²
2023
1 302
4 663 €/m²
3 076 €/m² à 6 642 €/m²
495 500 €
110 m²
902 m²
2024
1 296
4 531 €/m²
2 965 €/m² à 6 483 €/m²
480 000 €
109 m²
896 m²
2025
1 489
4 450 €/m²
2 981 €/m² à 6 380 €/m²
474 150 €
110 m²
920 m²
Cinq ans
7 749
4 501 €/m²
2 932 €/m² à 6 417 €/m²
485 080 €
110 m²
935 m²
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 44 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 678 €/m² à Tardets-Sorholus à 7 509 €/m² à Guéthary, soit un rapport de 11,1 entre les deux.
Parmi les 128 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 816 €/m² à Aussurucq à 8 480 €/m² à Guéthary, soit un rapport de 10,4 entre les deux.
112 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Pays Basque
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
678 €/m² à 7 509 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 611 €/m², 3 393 €/m², 3 864 €/m², 4 627 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements44 communes sur 158 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Maisons
816 €/m² à 8 480 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 390 €/m², 1 897 €/m², 2 492 €/m², 3 863 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons128 communes sur 158 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Communauté d'agglomération du Pays Basque4 707 €/m² · 17 057 ventes
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Pays Basque
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,91 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,29 à 16,39 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,43 €/m² par mois (de 8,50 à 17,91 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 28,69 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Pays Basque, de 22,32 à 43,12 % selon la commune, dont 2,93 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 57 102 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Pays Basque, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 2,2 % · B 5,3 % · C 42,1 % · D 30,4 % · E 13,6 % · F 4,7 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Pays Basque ont fait l'objet de 200 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (158 communes concernées par une inondation, 45 par un épisode de sécheresse). 35 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Pays Basque
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Pays Basque ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays Basque (158 communes), un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (3 251 ventes connues), soit 249 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 827 €/m² et 6 269 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Pays Basque ?
Dans la communauté d'agglomération du Pays Basque (158 communes), une maison s'est vendue 4 450 €/m² en médiane en 2025 (1 489 ventes connues), soit 474 150 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 981 €/m² et 6 380 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Pays Basque ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 4 369 à 3 251 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Pays Basque ?
Parmi les 44 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 678 €/m² à Tardets-Sorholus à 7 509 €/m² à Guéthary, soit un rapport de 11,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
112 des 158 communes de la communauté d'agglomération du Pays Basque comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 158 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Pays Basque se situe dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.