Prix immobilier dans la communauté de communes du Béarn des Gaves en 2025 : maisons 1 649 €/m², appartements 1 756 €/m²
Dans la communauté de communes du Béarn des Gaves (53 communes), un appartement s'est vendu 1 756 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 97 116 € pour un appartement médian de 51 m².
Dans la communauté de communes du Béarn des Gaves (53 communes), une maison s'est vendue 1 649 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 244 ventes de logements depuis 2021 · 53 communes, 17 683 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Béarn des Gaves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 495 €/m² et 2 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 554 €/m² | 1 338 €/m² à 1 882 €/m² | 90 250 € | 64 m² |
| 2022 | 41 | 1 840 €/m² | 1 529 €/m² à 2 083 €/m² | 94 500 € | 54 m² |
| 2023 | 35 | 1 863 €/m² | 1 643 €/m² à 2 083 €/m² | 95 000 € | 48 m² |
| 2024 | 19 | 1 898 €/m² | 1 319 €/m² à 2 224 €/m² | 96 000 € | 52 m² |
| 2025 | 36 | 1 756 €/m² | 1 495 €/m² à 2 017 €/m² | 97 116 € | 51 m² |
| Cinq ans | 183 | 1 748 €/m² | 1 415 €/m² à 2 061 €/m² | 95 000 € | 54 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Béarn des Gaves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 099 €/m² et 2 164 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 263 | 1 509 €/m² | 1 067 €/m² à 1 986 €/m² | 167 000 € | 116 m² | 1 508 m² |
| 2022 | 230 | 1 714 €/m² | 1 136 €/m² à 2 223 €/m² | 176 785 € | 107 m² | 1 457 m² |
| 2023 | 213 | 1 865 €/m² | 1 248 €/m² à 2 433 €/m² | 187 000 € | 108 m² | 1 749 m² |
| 2024 | 156 | 1 773 €/m² | 1 084 €/m² à 2 356 €/m² | 192 000 € | 108 m² | 1 398 m² |
| 2025 | 199 | 1 649 €/m² | 1 099 €/m² à 2 164 €/m² | 180 000 € | 115 m² | 1 570 m² |
| Cinq ans | 1 061 | 1 696 €/m² | 1 113 €/m² à 2 227 €/m² | 180 000 € | 110 m² | 1 536 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Béarn des Gaves, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 333 €/m² à Navarrenx à 1 837 €/m² à Salies-de-Béarn.
Parmi les 46 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 604 €/m² à Nabas à 2 520 €/m² à Orion, soit un rapport de 4,2 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Salies-de-Béarn | 4 742 | 432 | 1 837 €/m² | 1 900 €/m² |
| Sauveterre-de-Béarn | 1 375 | 100 | 1 454 €/m² | 1 670 €/m² |
| Navarrenx | 1 042 | 73 | 1 333 €/m² | 1 425 €/m² |
| Lahontan | 536 | 54 | 1 524 €/m² | |
| Carresse-Cassaber | 664 | 42 | 1 vente | 1 576 €/m² |
| Escos | 237 | 39 | 1 759 €/m² | 1 409 €/m² |
| Castetnau-Camblong | 460 | 30 | 1 533 €/m² | |
| Sus | 371 | 27 | 1 720 €/m² | |
| Gurs | 418 | 26 | 1 vente | 1 583 €/m² |
| Bérenx | 428 | 25 | 1 886 €/m² | |
| Labastide-Villefranche | 343 | 20 | 1 vente | 1 294 €/m² |
| Guinarthe-Parenties | 227 | 19 | 1 vente | 1 754 €/m² |
| Autevielle-Saint-Martin-Bideren | 219 | 18 | 1 863 €/m² | |
| Saint-Pé-de-Léren | 271 | 18 | 2 507 €/m² | |
| Susmiou | 348 | 16 | 1 988 €/m² | |
| Bugnein | 218 | 14 | 1 474 €/m² | |
| Méritein | 279 | 14 | 1 731 €/m² | |
| Ogenne-Camptort | 241 | 14 | 1 631 €/m² | |
| Barraute-Camu | 187 | 13 | 1 577 €/m² | |
| Saint-Gladie-Arrive-Munein | 193 | 13 | 833 €/m² | |
| Dognen | 225 | 12 | 1 450 €/m² | |
| Saint-Dos | 160 | 12 | 1 771 €/m² | |
| Jasses | 142 | 11 | 1 371 €/m² | |
| Montfort | 196 | 11 | 1 148 €/m² | |
| Rivehaute | 271 | 11 | 1 923 €/m² | |
| Athos-Aspis | 213 | 10 | 1 431 €/m² | |
| Burgaronne | 98 | 10 | 1 994 €/m² | |
| Andrein | 136 | 9 | 1 696 €/m² | |
| Audaux | 171 | 9 | 843 €/m² | |
| Castetbon | 151 | 9 | 1 634 €/m² | |
| Charre | 222 | 9 | 1 206 €/m² | |
| Espiute | 113 | 9 | 1 287 €/m² | |
| Léren | 210 | 9 | 1 710 €/m² | |
| Castagnède | 207 | 8 | 1 524 €/m² | |
| Narp | 122 | 8 | 2 063 €/m² | |
| Abitain | 120 | 7 | 1 882 €/m² | |
| Araux | 136 | 7 | 1 484 €/m² | |
| Laàs | 140 | 7 | 1 722 €/m² | |
| Préchacq-Navarrenx | 178 | 7 | 1 098 €/m² | |
| Angous | 96 | 6 | 1 029 €/m² | |
| L'Hôpital-d'Orion | 136 | 6 | 1 654 €/m² | |
| Orriule | 140 | 6 | 2 382 €/m² | |
| Araujuzon | 189 | 5 | 1 239 €/m² | |
| Nabas | 81 | 5 | 604 €/m² | |
| Orion | 148 | 5 | 2 520 €/m² | |
| Viellenave-de-Navarrenx | 158 | 5 | 1 250 €/m² | |
| Gestas | 74 | 4 | 4 ventes | |
| Lay-Lamidou | 130 | 4 | 4 ventes | |
| Oraàs | 184 | 4 | 4 ventes | |
| Tabaille-Usquain | 47 | 4 | 4 ventes | |
| Auterrive | 143 | 3 | 3 ventes | |
| Bastanès | 96 | 3 | 3 ventes | |
| Ossenx | 51 | 2 | 2 ventes |
46 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Béarn des Gaves
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Béarn des Gaves, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Béarn des Gaves
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,52 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,29 à 12,27 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,12 €/m² par mois (de 8,88 à 10,97 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 27,50 % en médiane des communes de la communauté de communes du Béarn des Gaves, de 23,23 à 37,39 % selon la commune, dont 4,99 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Béarn des Gaves, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,3 % · C 27,1 % · D 29,0 % · E 21,0 % · F 9,9 % · G 4,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Béarn des Gaves ont fait l'objet de 86 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (53 communes concernées par une inondation, 19 par un épisode de sécheresse). 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Béarn des Gaves
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Béarn des Gaves ?
Dans la communauté de communes du Béarn des Gaves (53 communes), un appartement s'est vendu 1 756 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 97 116 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 495 €/m² et 2 017 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Béarn des Gaves ?
Dans la communauté de communes du Béarn des Gaves (53 communes), une maison s'est vendue 1 649 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 099 €/m² et 2 164 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Béarn des Gaves ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Béarn des Gaves ?
Parmi les 46 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 604 €/m² à Nabas à 2 520 €/m² à Orion, soit un rapport de 4,2 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
46 des 53 communes de la communauté de communes du Béarn des Gaves comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 53 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Béarn des Gaves se situe dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine).
- Salies-de-Béarnappartements 1 837 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Sauveterre-de-Béarnappartements 1 454 €/m² · maisons 1 670 €/m²
- Navarrenxappartements 1 333 €/m² · maisons 1 425 €/m²
- Lahontanmaisons 1 524 €/m²
- Carresse-Cassabermaisons 1 576 €/m²
- Escosappartements 1 759 €/m² · maisons 1 409 €/m²
- Castetnau-Camblongmaisons 1 533 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Pyrénées-Atlantiques
- Communauté d'agglomération du Pays Basqueappartements 4 707 €/m² · maisons 4 501 €/m²
- Communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénéesappartements 2 066 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Communauté de communes de Lacq-Orthezappartements 1 500 €/m² · maisons 1 800 €/m²
- Communauté de communes du Nord Est Béarnappartements 1 909 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Communauté de communes du Haut Béarnappartements 1 525 €/m² · maisons 1 650 €/m²
- Communauté de communes des Luys en Béarnappartements 1 960 €/m² · maisons 2 055 €/m²
- Communauté de communes Pays de Nayappartements 1 727 €/m² · maisons 1 977 €/m²
- Communauté de communes Adour Madiranappartements 1 135 €/m² · maisons 1 397 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée d'Ossauappartements 1 721 €/m² · maisons 1 724 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.