Prix immobilier à Salies-de-Béarn en 2025 : maisons 2 041 €/m², appartements 1 779 €/m²
À Salies-de-Béarn, un appartement s'est vendu 1 779 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 92 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Salies-de-Béarn, une maison s'est vendue 2 041 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 432 ventes de logements depuis 2021 · 4 742 habitantsAppartements à Salies-de-Béarn : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 554 €/m² | 1 352 €/m² à 1 980 €/m² | 80 250 € | 57 m² |
| 2022 | 29 | 1 954 €/m² | 1 673 €/m² à 2 103 €/m² | 93 000 € | 54 m² |
| 2023 | 21 | 1 917 €/m² | 1 800 €/m² à 2 134 €/m² | 92 000 € | 46 m² |
| 2024 | 15 | 1 938 €/m² | 1 353 €/m² à 2 279 €/m² | 98 000 € | 52 m² |
| 2025 | 25 | 1 779 €/m² | 1 500 €/m² à 2 143 €/m² | 92 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 130 | 1 837 €/m² | 1 489 €/m² à 2 117 €/m² | 92 250 € | 52 m² |
Maisons à Salies-de-Béarn : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 566 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 648 €/m² | 1 156 €/m² à 2 152 €/m² | 171 000 € | 107 m² | 1 217 m² |
| 2022 | 65 | 1 906 €/m² | 1 145 €/m² à 2 441 €/m² | 176 500 € | 91 m² | 1 345 m² |
| 2023 | 63 | 1 985 €/m² | 1 510 €/m² à 2 518 €/m² | 208 226 € | 105 m² | 1 548 m² |
| 2024 | 39 | 2 011 €/m² | 1 612 €/m² à 2 984 €/m² | 220 598 € | 104 m² | 1 326 m² |
| 2025 | 57 | 2 041 €/m² | 1 357 €/m² à 2 566 €/m² | 195 000 € | 107 m² | 1 550 m² |
| Cinq ans | 302 | 1 900 €/m² | 1 262 €/m² à 2 478 €/m² | 193 813 € | 105 m² | 1 345 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Salies-de-Béarn
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 227 €/m² à 2 187 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 586 €/m² à 2 108 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Salies-de-Béarn
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 332 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 908 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 357 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 852 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 488 €/m² (avenue des Pyrenees) à 2 069 €/m² (cours du Jardin Public), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 337 €/m² (avenue des Pyrenees) à 2 082 €/m² (avenue de la Trinite), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 8 % | 2 332 €/m² | 53 000 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 43 % | 1 866 €/m² | 76 656 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 34 % | 1 863 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 10 % | 1 908 €/m² | 177 650 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 357 €/m² | 64 100 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 1 961 €/m² | 121 190 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 21 % | 2 345 €/m² | 177 500 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 29 % | 2 155 €/m² | 225 833 € |
| 120 m² et plus | 61 | 38 % | 1 852 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 23 m² | 2 332 €/m² | 53 000 € |
| 2 pièces | 37 | 61 % | 47 m² | 1 920 €/m² | 92 000 € |
| 3 pièces | 16 | 26 % | 64 m² | 1 731 €/m² | 111 500 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 20 % | 77 m² | 2 392 €/m² | 152 000 € |
| 4 pièces | 63 | 40 % | 103 m² | 2 082 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 37 % | 137 m² | 1 808 €/m² | 234 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Concorde | appartements | 15 | 1 860 €/m² |
| avenue des Pyrenees | appartements | 9 | 1 488 €/m² |
| avenue de la Trinite | maisons | 7 | 2 082 €/m² |
| cours du Jardin Public | appartements | 7 | 2 069 €/m² |
| voie communale des Antys | maisons | 6 | 2 060 €/m² |
| rue Saint Martin | maisons | 6 | 1 498 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 5 | 1 337 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salies-de-Béarn et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Salies-de-Béarn dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Béarn des Gaves, Salies-de-Béarn en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Salies-de-Béarn
Les loyers d'annonce des appartements de Salies-de-Béarn se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,49 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Salies-de-Béarn se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 6,78 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 041 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,37 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 1,308 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Salies-de-Béarn
Performance énergétique des logements
Sur 1 092 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salies-de-Béarn, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 6,7 % · C 33,2 % · D 29,5 % · E 18,3 % · F 7,7 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Salies-de-Béarn
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 29, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - SALIES DE BEARN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Salies-de-Béarn
Questions fréquentes sur l'immobilier à Salies-de-Béarn
Quel est le prix au m² d'un appartement à Salies-de-Béarn ?
À Salies-de-Béarn, un appartement s'est vendu 1 779 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 92 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 143 €/m².
Combien coûte une maison à Salies-de-Béarn ?
À Salies-de-Béarn, une maison s'est vendue 2 041 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 566 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Salies-de-Béarn ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Salies-de-Béarn ?
Les loyers d'annonce des maisons de Salies-de-Béarn se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 6,78 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 041 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Salies-de-Béarn ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,37 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 1,308 %).
Quels sont les risques naturels à Salies-de-Béarn ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 29, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - SALIES DE BEARN (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Salies-de-Béarn
Salies-de-Béarn fait partie de la communauté de communes du Béarn des Gaves, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bellocqmaisons 1 678 €/m²
- Carresse-Cassabermaisons 1 576 €/m²
- Lahontanmaisons 1 524 €/m²
- Sauveterre-de-Béarnappartements 1 454 €/m² · maisons 1 670 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Hôpital-d'Orion (6 ventes depuis 2021, maisons 1 654 €/m²) ; Bérenx (25 ventes depuis 2021, maisons 1 886 €/m²) ; Castagnède (8 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²) ; Orion (5 ventes depuis 2021, maisons 2 520 €/m²) ; Burgaronne (10 ventes depuis 2021, maisons 1 994 €/m²) ; Oraàs (4 ventes depuis 2021) ; Salles-Mongiscard (19 ventes depuis 2021, maisons 1 873 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.