Prix immobilier à Bidart en 2025 : appartements 6 123 €/m², maisons 6 978 €/m²
À Bidart, un appartement s'est vendu 6 123 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 280 400 € pour un appartement médian de 50 m².
À Bidart, une maison s'est vendue 6 978 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 780 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 636 ventes de logements depuis 2021 · 7 689 habitantsAppartements à Bidart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 85 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 000 €/m² et 7 196 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 5 553 €/m² | 4 735 €/m² à 6 988 €/m² | 266 842 € | 52 m² |
| 2022 | 90 | 6 998 €/m² | 5 979 €/m² à 8 386 €/m² | 295 750 € | 43 m² |
| 2023 | 71 | 6 292 €/m² | 5 345 €/m² à 7 613 €/m² | 260 000 € | 43 m² |
| 2024 | 71 | 6 152 €/m² | 5 410 €/m² à 6 996 €/m² | 282 500 € | 46 m² |
| 2025 | 85 | 6 123 €/m² | 5 000 €/m² à 7 196 €/m² | 280 400 € | 50 m² |
| Cinq ans | 424 | 6 249 €/m² | 5 246 €/m² à 7 427 €/m² | 280 000 € | 46 m² |
Maisons à Bidart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 182 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 119 €/m² et 8 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 5 991 €/m² | 4 972 €/m² à 7 830 €/m² | 647 000 € | 120 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 40 | 8 559 €/m² | 6 394 €/m² à 10 133 €/m² | 900 805 € | 106 m² | 962 m² |
| 2023 | 38 | 6 590 €/m² | 5 640 €/m² à 8 538 €/m² | 792 650 € | 110 m² | 817 m² |
| 2024 | 38 | 6 720 €/m² | 5 106 €/m² à 8 595 €/m² | 735 000 € | 119 m² | 847 m² |
| 2025 | 41 | 6 978 €/m² | 6 119 €/m² à 8 473 €/m² | 780 000 € | 111 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 212 | 6 701 €/m² | 5 420 €/m² à 9 006 €/m² | 779 650 € | 110 m² | 885 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bidart
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 508 €/m² à 8 421 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 445 €/m² à 11 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bidart
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 184 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 225 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 829 €/m² (avenue Atherbea) à 12 632 €/m² (rue des Embruns), soit 162 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 50 | 22 % | 7 400 €/m² | 189 800 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 32 % | 6 153 €/m² | 243 792 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 31 % | 5 783 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 9 % | 5 362 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 5 617 €/m² | 533 850 € |
| 120 m² et plus | 6 | 3 % | 5 184 €/m² | 685 449 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 8 750 €/m² | 315 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 6 119 €/m² | 351 990 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 15 % | 6 978 €/m² | 580 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 27 % | 7 624 €/m² | 763 500 € |
| 120 m² et plus | 52 | 44 % | 6 225 €/m² | 980 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 20 % | 27 m² | 6 939 €/m² | 182 442 € |
| 2 pièces | 87 | 38 % | 40 m² | 6 429 €/m² | 252 460 € |
| 3 pièces | 72 | 32 % | 62 m² | 5 732 €/m² | 366 896 € |
| 4 pièces | 14 | 6 % | 85 m² | 5 680 €/m² | 508 350 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 4 % | 124 m² | 4 668 €/m² | 568 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 18 % | 68 m² | 7 084 €/m² | 531 322 € |
| 4 pièces | 34 | 29 % | 101 m² | 7 141 €/m² | 797 650 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 49 % | 144 m² | 6 200 €/m² | 835 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Erretegia | appartements | 18 | 6 747 €/m² |
| rue de la Roseraie | appartements | 14 | 6 289 €/m² |
| rue Chiripa | appartements | 13 | 6 946 €/m² |
| rue de la Chapelle | appartements | 13 | 6 123 €/m² |
| rue Calamardin | appartements | 13 | 5 733 €/m² |
| rue Berrua | appartements | 11 | 7 071 €/m² |
| avenue Atherbea | appartements | 11 | 4 829 €/m² |
| allée Liliak | appartements | 9 | 5 999 €/m² |
| chemin de Ene Maitea | appartements | 9 | 4 912 €/m² |
| rue Calamardin | maisons | 8 | 4 741 €/m² |
| avenue Chabadenia | appartements | 7 | 6 915 €/m² |
| avenue du Chateau | appartements | 6 | 11 530 €/m² |
| chemin de Parlamentia | appartements | 6 | 8 419 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 5 | 6 921 €/m² |
| rond-point de la Rhune | appartements | 5 | 5 714 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bidart et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bidart dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Bidart en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bidart
Les loyers d'annonce des appartements de Bidart se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 12,04 à 20,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bidart se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 10,60 à 25,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,51 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,46 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 588 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bidart, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,5 % · C 46,0 % · D 33,6 % · E 10,0 % · F 3,0 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Bidart (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidart
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bidart ?
À Bidart, un appartement s'est vendu 6 123 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 280 400 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 000 €/m² et 7 196 €/m².
Combien coûte une maison à Bidart ?
À Bidart, une maison s'est vendue 6 978 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 780 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 119 €/m² et 8 473 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bidart ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 85 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bidart ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bidart se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 12,04 à 20,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bidart ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,51 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,46 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Bidart ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Bidart (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bidart
Bidart fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arbonneappartements 4 947 €/m² · maisons 6 075 €/m²
- Ahetzeappartements 4 627 €/m² · maisons 5 432 €/m²
- Biarritzappartements 7 367 €/m² · maisons 8 000 €/m²
- Guétharyappartements 7 509 €/m² · maisons 8 480 €/m²
- Saint-Jean-de-Luzappartements 6 102 €/m² · maisons 6 311 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.