Prix immobilier à Arbonne en 2025 : maisons 6 232 €/m², appartements 5 279 €/m²
À Arbonne, un appartement s'est vendu 5 279 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 371 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Arbonne, une maison s'est vendue 6 232 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 835 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 2 447 habitantsAppartements à Arbonne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 228 €/m² et 5 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 610 €/m² | 3 848 €/m² à 4 931 €/m² | 248 678 € | 59 m² |
| 2022 | 11 | 5 307 €/m² | 4 536 €/m² à 5 893 €/m² | 395 000 € | 75 m² |
| 2023 | 7 | 7 200 €/m² | 4 584 €/m² à 9 575 €/m² | 200 000 € | 50 m² |
| 2024 | 7 | 4 500 €/m² | 4 093 €/m² à 7 042 €/m² | 285 000 € | 70 m² |
| 2025 | 6 | 5 279 €/m² | 4 228 €/m² à 5 874 €/m² | 371 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 37 | 4 947 €/m² | 4 071 €/m² à 5 969 €/m² | 290 400 € | 60 m² |
Maisons à Arbonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 155 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 579 €/m² et 6 958 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 5 896 €/m² | 5 083 €/m² à 6 628 €/m² | 815 252 € | 150 m² | 2 206 m² |
| 2022 | 34 | 6 329 €/m² | 4 534 €/m² à 8 093 €/m² | 934 060 € | 143 m² | 2 434 m² |
| 2023 | 15 | 6 100 €/m² | 4 613 €/m² à 7 374 €/m² | 866 000 € | 180 m² | 2 006 m² |
| 2024 | 19 | 6 080 €/m² | 4 702 €/m² à 6 594 €/m² | 694 750 € | 123 m² | 2 083 m² |
| 2025 | 13 | 6 232 €/m² | 4 579 €/m² à 6 958 €/m² | 835 000 € | 120 m² | 1 200 m² |
| Cinq ans | 110 | 6 075 €/m² | 4 660 €/m² à 7 306 €/m² | 837 500 € | 139 m² | 2 017 m² |
Ce qui fait le prix à Arbonne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 366 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 984 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 080 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 6 059 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 25 % | 9 366 €/m² | 177 960 € |
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 30 % | 4 984 €/m² | 282 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 20 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 15 | 32 % | 6 080 €/m² | 630 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 64 % | 6 059 €/m² | 895 860 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 35 % | 19 m² | 9 366 €/m² | 186 000 € |
| 2 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 30 % | 67 m² | 5 141 €/m² | 342 500 € |
| 4 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 19 | 40 % | 109 m² | 6 262 €/m² | 668 830 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 60 % | 160 m² | 5 926 €/m² | 842 425 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Saint Pee | maisons | 5 | 4 403 €/m² |
| place Harismendi | appartements | 5 | 9 366 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arbonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arbonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Arbonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arbonne
Les loyers d'annonce des appartements d'Arbonne se situent autour de 14,78 €/m² par mois (de 10,09 à 21,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arbonne se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 10,60 à 25,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,44 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 282 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arbonne, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,3 % · B 9,9 % · C 38,7 % · D 26,2 % · E 9,2 % · F 3,5 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arbonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arbonne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arbonne ?
À Arbonne, un appartement s'est vendu 5 279 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 371 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 228 €/m² et 5 874 €/m².
Combien coûte une maison à Arbonne ?
À Arbonne, une maison s'est vendue 6 232 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 835 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 579 €/m² et 6 958 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arbonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 155 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arbonne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arbonne se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 10,60 à 25,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arbonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,44 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Arbonne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arbonne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arbonne
Arbonne fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arcanguesappartements 4 905 €/m² · maisons 5 749 €/m²
- Ahetzeappartements 4 627 €/m² · maisons 5 432 €/m²
- Bidartappartements 6 249 €/m² · maisons 6 701 €/m²
- Biarritzappartements 7 367 €/m² · maisons 8 000 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.