Prix immobilier à Barcus en 2025 : maisons 1 255 €/m²
À Barcus, une maison s'est vendue 1 255 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 128 m².
Commune où l'on vend peu (40 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 40 ventes de logements depuis 2021 · 654 habitants
1 255 €/m²maisons, médiane 2025 (10 ventes)−48 % par rapport au département sur cinq ans
9,39 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Barcus : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 563 €/m² et 2 140 €/m².
BarcusPyrénées-Atlantiquesventes par semestre à Barcus
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
6
812 €/m²
493 €/m² à 1 129 €/m²
81 000 €
98 m²
4 086 m²
2022
9
1 065 €/m²
546 €/m² à 1 731 €/m²
120 000 €
122 m²
3 206 m²
2023
7
1 376 €/m²
727 €/m² à 1 734 €/m²
99 999 €
128 m²
2 196 m²
2024
6
1 753 €/m²
1 277 €/m² à 2 094 €/m²
167 500 €
142 m²
3 779 m²
2025
10
1 255 €/m²
563 €/m² à 2 140 €/m²
145 000 €
128 m²
1 422 m²
Cinq ans
38
1 235 €/m²
608 €/m² à 1 887 €/m²
125 000 €
126 m²
2 172 m²
Ce qui fait le prix à Barcus
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1
4 %
moins de 5 ventes
3 pièces
5
22 %
57 m²
2 060 €/m²
86 500 €
4 pièces
5
22 %
128 m²
769 €/m²
93 000 €
5 pièces et plus
12
52 %
150 m²
1 411 €/m²
202 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
route Principale
maisons
7
1 563 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barcus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Barcus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
816 €/m² à 8 480 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 390 €/m², 1 897 €/m², 2 492 €/m², 3 863 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons128 communes sur 158 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Barcus se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,65 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Barcus se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,49 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 255 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,20 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barcus, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 3,8 % · B 5,7 % · C 20,8 % · D 45,3 % · E 13,2 % · F 5,7 % · G 5,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barcus
Combien coûte une maison à Barcus ?
À Barcus, une maison s'est vendue 1 255 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 563 €/m² et 2 140 €/m².
Quel est le loyer moyen à Barcus ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barcus se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,49 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 255 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barcus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,20 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Barcus ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barcus
Barcus fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.