Ventes réelles · Saint-Étienne-de-Baïgorry (Pyrénées-Atlantiques)

Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Baïgorry en 2025 : maisons 2 203 €/m²

À Saint-Étienne-de-Baïgorry, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 90 m².

Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.

Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 1 527 habitants

2 203 €/m² maisons, médiane 2025 (7 ventes) −12 % par rapport au département sur cinq ans

9,84 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025

Maisons à Saint-Étienne-de-Baïgorry : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 749 €/m² et 2 872 €/m².

Année	Ventes	Prix m² médian	Premier à troisième quartile	Prix médian	Surface médiane	Terrain médian
2021	12	2 036 €/m²	1 610 €/m² à 2 635 €/m²	190 000 €	103 m²	1 179 m²
2022	10	1 904 €/m²	1 269 €/m² à 2 715 €/m²	189 500 €	113 m²	517 m²
2023	7	1 743 €/m²	1 521 €/m² à 3 118 €/m²	194 000 €	101 m²	1 080 m²
2024	2	moins de 5 ventes
2025	7	2 203 €/m²	1 749 €/m² à 2 872 €/m²	207 000 €	90 m²	1 000 m²
Cinq ans	38	2 087 €/m²	1 586 €/m² à 2 933 €/m²	197 000 €	101 m²	1 000 m²

Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-de-Baïgorry

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Maisons par nombre de pièces (trois ans)	Ventes	Part des ventes	Surface médiane	Prix m² médian	Prix médian
1 pièce	1	6 %		moins de 5 ventes
2 pièces	1	6 %		moins de 5 ventes
3 pièces	3	19 %		moins de 5 ventes
4 pièces	6	38 %	92 m²	1 826 €/m²	161 715 €
5 pièces et plus	5	31 %	160 m²	2 203 €/m²	372 800 €

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-de-Baïgorry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Maisons, prix médian au m² sur cinq ans

Saint-Étienne-de-Baïgorry2 087 €/m² · 38 ventes

Communauté d'agglomération du Pays Basque4 501 €/m² · 7 749 ventes

Pyrénées-Atlantiques2 379 €/m² · 22 157 ventes

France2 143 €/m² · 2 444 649 ventes

Saint-Étienne-de-Baïgorry dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Saint-Étienne-de-Baïgorry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

816 €/m² à 8 480 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 390 €/m², 1 897 €/m², 2 492 €/m², 3 863 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons128 communes sur 158 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-de-Baïgorry

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-de-Baïgorry se situent autour de 9,84 €/m² par mois (de 7,66 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Baïgorry se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,67 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,17 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Performance énergétique des logements

Sur 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-de-Baïgorry, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

BCDEG

A 1,7 % · B 11,0 % · C 39,0 % · D 15,3 % · E 19,5 % · F 5,9 % · G 7,6 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Baïgorry

Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

À Saint-Étienne-de-Baïgorry, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 749 €/m² et 2 872 €/m².

Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.

Autour de Saint-Étienne-de-Baïgorry

Saint-Étienne-de-Baïgorry fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Banca (11 ventes depuis 2021, maisons 1 429 €/m²) ; Saint-Martin-d'Arrossa (22 ventes depuis 2021, maisons 1 922 €/m²) ; Anhaux (10 ventes depuis 2021, maisons 2 650 €/m²) ; Irouléguy (11 ventes depuis 2021, maisons 2 114 €/m²) ; Bidarray (23 ventes depuis 2021, maisons 2 972 €/m²).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.