Prix immobilier à Ahetze en 2025 : maisons 5 425 €/m², appartements 4 664 €/m²

Appartements à Ahetze : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 313 €/m² et 4 963 €/m².

Maisons à Ahetze : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 128 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 583 €/m² et 7 338 €/m².

Ce qui fait le prix à Ahetze

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 357 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 627 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 432 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 361 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ahetze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ahetze dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Ahetze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ahetze

Les loyers d'annonce des appartements d'Ahetze se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 11,72 à 20,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 664 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ahetze se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 10,60 à 25,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 425 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,00 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ahetze

Performance énergétique des logements

Sur 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ahetze, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 11,2 % · B 9,1 % · C 38,8 % · D 25,2 % · E 9,5 % · F 2,9 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ahetze

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ahetze

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ahetze

Autour d'Ahetze

Ahetze fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Arbonneappartements 4 947 €/m² · maisons 6 075 €/m²
• Saint-Pée-sur-Nivelleappartements 3 864 €/m² · maisons 4 451 €/m²
• Bidartappartements 6 249 €/m² · maisons 6 701 €/m²
• Saint-Jean-de-Luzappartements 6 102 €/m² · maisons 6 311 €/m²
• Arcanguesappartements 4 905 €/m² · maisons 5 749 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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