Prix immobilier à Saint-Palais en 2025 : maisons 2 164 €/m², appartements 1 649 €/m²

Appartements à Saint-Palais : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 019 €/m² et 2 116 €/m².

Maisons à Saint-Palais : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 14 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 742 €/m² et 2 554 €/m².

Ce qui fait le prix à Saint-Palais

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 839 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 682 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 160 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Palais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Palais dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Saint-Palais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Palais

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Palais se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,21 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Palais se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 6,78 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 164 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,68 %, intercommunalité 2,93 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Performance énergétique des logements

Sur 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Palais, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,4 % · B 10,5 % · C 37,2 % · D 25,6 % · E 11,6 % · F 6,8 % · G 0,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Palais

Autour de Saint-Palais

Saint-Palais fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beyrie-sur-Joyeuse (13 ventes depuis 2021, maisons 2 400 €/m²) ; Béhasque-Lapiste (13 ventes depuis 2021, maisons 2 146 €/m²) ; Aïcirits-Camou-Suhast (27 ventes depuis 2021, maisons 1 973 €/m²) ; Orsanco (3 ventes depuis 2021) ; Amendeuix-Oneix (17 ventes depuis 2021, maisons 1 993 €/m²) ; Larribar-Sorhapuru (2 ventes depuis 2021) ; Uhart-Mixe (3 ventes depuis 2021).

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