Prix immobilier à Ustaritz en 2025 : appartements 4 192 €/m², maisons 4 056 €/m²
À Ustaritz, un appartement s'est vendu 4 192 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Ustaritz, une maison s'est vendue 4 056 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 441 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 431 ventes de logements depuis 2021 · 7 897 habitantsAppartements à Ustaritz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 728 €/m² et 4 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 3 631 €/m² | 3 232 €/m² à 3 954 €/m² | 169 000 € | 54 m² |
| 2022 | 50 | 3 814 €/m² | 3 115 €/m² à 4 214 €/m² | 199 975 € | 60 m² |
| 2023 | 44 | 4 294 €/m² | 4 021 €/m² à 4 579 €/m² | 205 250 € | 51 m² |
| 2024 | 37 | 3 941 €/m² | 3 705 €/m² à 4 312 €/m² | 202 058 € | 58 m² |
| 2025 | 50 | 4 192 €/m² | 3 728 €/m² à 4 552 €/m² | 205 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 245 | 3 954 €/m² | 3 482 €/m² à 4 364 €/m² | 198 000 € | 55 m² |
Maisons à Ustaritz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 432 €/m² et 4 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 3 767 €/m² | 3 047 €/m² à 4 082 €/m² | 427 755 € | 119 m² | 1 197 m² |
| 2022 | 42 | 4 502 €/m² | 3 841 €/m² à 4 838 €/m² | 524 000 € | 119 m² | 1 220 m² |
| 2023 | 25 | 4 308 €/m² | 3 481 €/m² à 4 691 €/m² | 392 000 € | 105 m² | 1 066 m² |
| 2024 | 31 | 3 978 €/m² | 3 684 €/m² à 4 491 €/m² | 410 000 € | 105 m² | 1 072 m² |
| 2025 | 36 | 4 056 €/m² | 3 432 €/m² à 4 750 €/m² | 441 000 € | 98 m² | 905 m² |
| Cinq ans | 186 | 4 026 €/m² | 3 450 €/m² à 4 679 €/m² | 425 255 € | 109 m² | 1 092 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ustaritz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 098 €/m² à 4 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 593 €/m² à 4 784 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ustaritz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 424 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 677 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 139 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 017 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 703 €/m² (rue du Bourg) à 4 406 €/m² (route Fronton), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 58 | 44 % | 4 424 €/m² | 181 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 37 % | 4 030 €/m² | 248 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 10 % | 3 710 €/m² | 296 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 2 677 €/m² | 270 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 4 139 €/m² | 339 389 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 35 % | 4 271 €/m² | 409 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 37 % | 4 017 €/m² | 539 225 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 6 % | 33 m² | 4 101 €/m² | 127 050 € |
| 2 pièces | 55 | 42 % | 43 m² | 4 500 €/m² | 182 000 € |
| 3 pièces | 54 | 41 % | 62 m² | 4 008 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 12 | 9 % | 82 m² | 3 798 €/m² | 298 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 11 % | 78 m² | 3 920 €/m² | 295 000 € |
| 4 pièces | 46 | 50 % | 92 m² | 4 204 €/m² | 394 500 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 38 % | 135 m² | 4 035 €/m² | 525 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Hiribehere | appartements | 22 | 4 276 €/m² |
| chemin Etxehasia | appartements | 21 | 4 177 €/m² |
| route Inthatarteak | appartements | 15 | 4 346 €/m² |
| chemin Errepieta | appartements | 8 | 4 264 €/m² |
| chemin Xantxinenea | appartements | 7 | 3 750 €/m² |
| chemin Xemartienea | appartements | 7 | 4 373 €/m² |
| rue Haltzabea | appartements | 6 | 4 277 €/m² |
| route Fronton | appartements | 6 | 4 406 €/m² |
| chemin Bordaberria | maisons | 6 | 4 270 €/m² |
| rue du Bourg | appartements | 5 | 2 703 €/m² |
| route d Arruntz | appartements | 5 | 3 662 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ustaritz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ustaritz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Ustaritz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ustaritz
Les loyers d'annonce des appartements d'Ustaritz se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,91 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 192 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ustaritz se situent autour de 15,87 €/m² par mois (de 11,23 à 22,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,20 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,43 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ustaritz, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 6,2 % · C 60,5 % · D 19,0 % · E 7,9 % · F 2,1 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ustaritz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - USTARITZ (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ustaritz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ustaritz ?
À Ustaritz, un appartement s'est vendu 4 192 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 728 €/m² et 4 552 €/m².
Combien coûte une maison à Ustaritz ?
À Ustaritz, une maison s'est vendue 4 056 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 441 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 432 €/m² et 4 750 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ustaritz ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ustaritz ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Ustaritz se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,91 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 192 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ustaritz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,20 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,43 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Ustaritz ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - USTARITZ (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ustaritz
Ustaritz fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arcanguesappartements 4 905 €/m² · maisons 5 749 €/m²
- Jatxouappartements 2 668 €/m² · maisons 3 743 €/m²
- Villefranqueappartements 4 008 €/m² · maisons 4 076 €/m²
- Souraïdeappartements 3 822 €/m² · maisons 4 173 €/m²
- Larressoreappartements 3 699 €/m² · maisons 3 728 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelleappartements 3 864 €/m² · maisons 4 451 €/m²
- Espeletteappartements 3 365 €/m² · maisons 3 864 €/m²
- Bassussarryappartements 4 546 €/m² · maisons 5 373 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.