Prix immobilier à Cambo-les-Bains en 2025 : appartements 3 818 €/m², maisons 3 500 €/m²
À Cambo-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 818 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 178 950 € pour un appartement médian de 47 m².
À Cambo-les-Bains, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 412 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 497 ventes de logements depuis 2021 · 6 760 habitantsAppartements à Cambo-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 344 €/m² et 4 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 536 €/m² | 3 034 €/m² à 4 174 €/m² | 160 748 € | 49 m² |
| 2022 | 73 | 3 732 €/m² | 3 433 €/m² à 4 223 €/m² | 181 850 € | 49 m² |
| 2023 | 56 | 4 222 €/m² | 3 791 €/m² à 4 509 €/m² | 178 250 € | 46 m² |
| 2024 | 53 | 4 091 €/m² | 3 472 €/m² à 4 508 €/m² | 185 000 € | 48 m² |
| 2025 | 60 | 3 818 €/m² | 3 344 €/m² à 4 455 €/m² | 178 950 € | 47 m² |
| Cinq ans | 324 | 3 824 €/m² | 3 337 €/m² à 4 431 €/m² | 176 750 € | 48 m² |
Maisons à Cambo-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 157 €/m² et 4 093 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 463 €/m² | 2 861 €/m² à 4 046 €/m² | 362 875 € | 101 m² | 743 m² |
| 2022 | 36 | 4 222 €/m² | 3 216 €/m² à 5 003 €/m² | 411 250 € | 104 m² | 816 m² |
| 2023 | 32 | 3 774 €/m² | 3 368 €/m² à 4 514 €/m² | 391 389 € | 101 m² | 748 m² |
| 2024 | 26 | 3 603 €/m² | 2 901 €/m² à 4 110 €/m² | 345 150 € | 97 m² | 735 m² |
| 2025 | 39 | 3 500 €/m² | 3 157 €/m² à 4 093 €/m² | 412 000 € | 111 m² | 720 m² |
| Cinq ans | 173 | 3 684 €/m² | 3 024 €/m² à 4 379 €/m² | 375 000 € | 103 m² | 742 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cambo-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 841 €/m² à 4 304 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Cambo-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 902 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 676 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 630 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 316 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 304 €/m² (avenue du Prof Grancher) à 4 955 €/m² (avenue Bordart), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 28 | 17 % | 4 902 €/m² | 99 000 € |
| 30 à 49 m² | 65 | 38 % | 4 077 €/m² | 168 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 30 % | 3 984 €/m² | 231 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 8 % | 3 563 €/m² | 268 933 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 5 % | 3 676 €/m² | 330 800 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 4 630 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 19 % | 3 960 €/m² | 307 455 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 37 % | 3 720 €/m² | 366 500 € |
| 120 m² et plus | 36 | 37 % | 3 316 €/m² | 514 308 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 19 % | 23 m² | 4 853 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 71 | 42 % | 43 m² | 4 024 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 48 | 28 % | 64 m² | 3 821 €/m² | 247 325 € |
| 4 pièces | 17 | 10 % | 90 m² | 3 678 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 11 % | 66 m² | 4 200 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 49 | 51 % | 100 m² | 3 750 €/m² | 368 870 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 36 % | 140 m² | 3 379 €/m² | 456 590 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Montaut | appartements | 19 | 3 947 €/m² |
| avenue Pringle | appartements | 19 | 4 229 €/m² |
| avenue Chantecler | appartements | 13 | 4 304 €/m² |
| rue Balentria | appartements | 10 | 4 194 €/m² |
| impasse Elizetxea | appartements | 9 | 4 091 €/m² |
| avenue de l Ursuya | appartements | 9 | 4 266 €/m² |
| avenue d Espagne | appartements | 9 | 4 775 €/m² |
| rue des Basques | appartements | 8 | 3 867 €/m² |
| avenue Bordart | appartements | 6 | 4 955 €/m² |
| rue de la Bergerie | appartements | 6 | 3 435 €/m² |
| avenue du Prof Grancher | appartements | 5 | 3 304 €/m² |
| avenue de Navarre | maisons | 5 | 3 750 €/m² |
| rue des Hortensias | maisons | 5 | 3 976 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cambo-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cambo-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Cambo-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cambo-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Cambo-les-Bains se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,23 à 16,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cambo-les-Bains se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,57 à 19,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,73 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,44 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cambo-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 1 083 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cambo-les-Bains, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 4,8 % · C 43,8 % · D 29,1 % · E 12,9 % · F 5,6 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cambo-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - CAMBO (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cambo-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambo-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cambo-les-Bains ?
À Cambo-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 818 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 178 950 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 344 €/m² et 4 455 €/m².
Combien coûte une maison à Cambo-les-Bains ?
À Cambo-les-Bains, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 412 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 157 €/m² et 4 093 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cambo-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cambo-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cambo-les-Bains se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,23 à 16,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cambo-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,73 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 1,44 %, taxes spéciales 0,819 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.
Quels sont les risques naturels à Cambo-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - CAMBO (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hasparrenappartements 3 238 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Itxassouappartements 3 862 €/m² · maisons 3 436 €/m²
- Larressoreappartements 3 699 €/m² · maisons 3 728 €/m²
- Louhossoaappartements 3 393 €/m² · maisons 3 155 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Halsou (21 ventes depuis 2021, maisons 3 358 €/m²) ; Macaye (8 ventes depuis 2021, maisons 2 492 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.