Prix immobilier à Annecy en 2025 : appartements 5 119 €/m², maisons 6 021 €/m²

Appartements à Annecy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 154 €/m² et 6 063 €/m².

Maisons à Annecy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 841 €/m² et 7 708 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Annecy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 716 €/m² à 6 596 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 592 €/m² à 8 443 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Annecy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 413 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 080 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 350 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 6 054 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 402 €/m² (avenue de Champ Fleuri) à 6 372 €/m² (rue Sommeiller), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Annecy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Annecy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Annecy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Annecy

Les loyers d'annonce des appartements d'Annecy se situent autour de 20,45 €/m² par mois (de 14,84 à 28,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Annecy se situent autour de 18,66 €/m² par mois (de 12,63 à 27,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 021 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Annecy

Performance énergétique des logements

Sur 24 870 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Annecy, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,0 % · C 32,1 % · D 34,4 % · E 20,5 % · F 7,0 % · G 3,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Annecy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 20 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Annecy-le-vieux (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Annecy-le-vieux (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Annecy-le-vieux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Annecy-le-vieux (risque naturel, séisme) ; 74 PPRT Annecy et Seynod (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 74 PPRT Annecy et Seynod (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR sur la commune Annecy (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune Meythet (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Meythet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Meythet (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune Seynod (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune Seynod (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Pringy (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Cran-Gevrier (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune Pringy (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Cran-Gevrier (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Cran-Gevrier (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Pringy (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune Seynod (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Annecy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Annecy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Annecy

Autour d'Annecy

Annecy fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Epagny Metz-Tessyappartements 5 131 €/m² · maisons 5 783 €/m²
• Sevrierappartements 5 688 €/m² · maisons 6 795 €/m²
• Quintalappartements 4 700 €/m² · maisons 4 963 €/m²
• Chavanodappartements 4 813 €/m² · maisons 4 823 €/m²
• Argonayappartements 5 663 €/m² · maisons 6 529 €/m²
• Poisyappartements 5 040 €/m² · maisons 5 653 €/m²
• Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
• Nâves-Parmelanappartements 4 974 €/m² · maisons 4 950 €/m²
• Chapeiryappartements 4 613 €/m² · maisons 4 967 €/m²
• Dingy-Saint-Clairappartements 4 465 €/m² · maisons 5 883 €/m²
• Villazappartements 5 334 €/m² · maisons 5 087 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montagny-les-Lanches (25 ventes depuis 2021, maisons 4 275 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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