Prix immobilier à Sevrier en 2025 : appartements 6 523 €/m², maisons 7 594 €/m²
À Sevrier, un appartement s'est vendu 6 523 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 387 500 € pour un appartement médian de 65 m².
À Sevrier, une maison s'est vendue 7 594 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 862 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 295 ventes de logements depuis 2021 · 4 333 habitantsAppartements à Sevrier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 520 €/m² et 6 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 5 366 €/m² | 4 440 €/m² à 6 579 €/m² | 339 080 € | 68 m² |
| 2022 | 38 | 5 330 €/m² | 4 619 €/m² à 6 369 €/m² | 379 820 € | 74 m² |
| 2023 | 32 | 6 000 €/m² | 4 974 €/m² à 7 341 €/m² | 416 525 € | 63 m² |
| 2024 | 31 | 6 129 €/m² | 5 405 €/m² à 6 628 €/m² | 360 800 € | 67 m² |
| 2025 | 21 | 6 523 €/m² | 5 520 €/m² à 6 667 €/m² | 387 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 165 | 5 688 €/m² | 4 907 €/m² à 6 647 €/m² | 375 650 € | 67 m² |
Maisons à Sevrier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 191 €/m² et 9 052 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 6 163 €/m² | 4 845 €/m² à 6 841 €/m² | 750 000 € | 130 m² | 1 061 m² |
| 2022 | 28 | 6 766 €/m² | 5 683 €/m² à 8 605 €/m² | 873 400 € | 127 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 26 | 7 424 €/m² | 5 377 €/m² à 9 540 €/m² | 885 834 € | 109 m² | 1 202 m² |
| 2024 | 24 | 6 803 €/m² | 5 395 €/m² à 8 717 €/m² | 825 000 € | 112 m² | 1 163 m² |
| 2025 | 25 | 7 594 €/m² | 6 191 €/m² à 9 052 €/m² | 862 000 € | 105 m² | 1 034 m² |
| Cinq ans | 130 | 6 795 €/m² | 5 509 €/m² à 8 642 €/m² | 830 000 € | 120 m² | 1 181 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sevrier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 250 €/m² à 6 757 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Sevrier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 520 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 462 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 200 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 6 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 667 €/m² (route d'Albertville) à 6 523 €/m² (chemin de la Grotte), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 090 €/m² (route du Col de Leschaux) à 8 383 €/m² (route Ancienne Route d'Annecy), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 8 % | 5 520 €/m² | 138 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 19 % | 6 498 €/m² | 236 250 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 33 % | 5 965 €/m² | 345 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 23 % | 6 541 €/m² | 529 600 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 11 % | 5 590 €/m² | 573 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 6 % | 5 462 €/m² | 715 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 8 200 €/m² | 410 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 20 % | 8 219 €/m² | 687 700 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 28 % | 7 478 €/m² | 789 900 € |
| 120 m² et plus | 32 | 43 % | 6 389 €/m² | 1 058 710 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 17 % | 33 m² | 6 430 €/m² | 223 481 € |
| 2 pièces | 14 | 17 % | 46 m² | 5 476 €/m² | 278 530 € |
| 3 pièces | 32 | 38 % | 66 m² | 6 490 €/m² | 428 500 € |
| 4 pièces | 20 | 24 % | 87 m² | 6 203 €/m² | 558 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 7 % | 58 m² | 9 052 €/m² | 525 000 € |
| 4 pièces | 23 | 31 % | 93 m² | 7 984 €/m² | 789 900 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 56 % | 147 m² | 6 822 €/m² | 988 940 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d'Albertville | appartements | 15 | 5 667 €/m² |
| allée des Ecombes | appartements | 6 | 6 031 €/m² |
| route d'Albertville | maisons | 6 | 6 675 €/m² |
| route Ancienne Route d'Annecy | maisons | 6 | 8 383 €/m² |
| chemin de la Grotte | appartements | 5 | 6 523 €/m² |
| impasse le Hameau du Lac | maisons | 5 | 6 122 €/m² |
| allée des Cyclamens | appartements | 5 | 6 244 €/m² |
| chemin de la Reice | maisons | 5 | 8 215 €/m² |
| route du Col de Leschaux | maisons | 5 | 6 090 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sevrier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sevrier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Sevrier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sevrier
Les loyers d'annonce des appartements de Sevrier se situent autour de 23,99 €/m² par mois (de 18,39 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sevrier se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 594 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,56 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 718 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sevrier, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 4,3 % · C 29,8 % · D 31,8 % · E 16,2 % · F 8,2 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sevrier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sevrier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sevrier ?
À Sevrier, un appartement s'est vendu 6 523 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 387 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 520 €/m² et 6 667 €/m².
Combien coûte une maison à Sevrier ?
À Sevrier, une maison s'est vendue 7 594 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 862 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 191 €/m² et 9 052 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sevrier ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sevrier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sevrier se situent autour de 23,99 €/m² par mois (de 18,39 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 523 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sevrier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,56 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Sevrier ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sevrier
Sevrier fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
- Saint-Joriozappartements 5 236 €/m² · maisons 6 171 €/m²
- Veyrier-du-Lacappartements 7 754 €/m² · maisons 11 006 €/m²
- Quintalappartements 4 700 €/m² · maisons 4 963 €/m²
- Menthon-Saint-Bernardappartements 6 685 €/m² · maisons 8 652 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.