Prix immobilier à Groisy en 2025 : appartements 4 987 €/m², maisons 4 861 €/m²
À Groisy, un appartement s'est vendu 4 987 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 345 425 € pour un appartement médian de 61 m².
À Groisy, une maison s'est vendue 4 861 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 532 290 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 225 ventes de logements depuis 2021 · 4 082 habitantsAppartements à Groisy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 297 €/m² et 5 592 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 4 425 €/m² | 3 735 €/m² à 4 725 €/m² | 275 000 € | 66 m² |
| 2022 | 33 | 4 415 €/m² | 3 843 €/m² à 4 883 €/m² | 270 000 € | 60 m² |
| 2023 | 17 | 4 584 €/m² | 4 297 €/m² à 4 846 €/m² | 315 000 € | 65 m² |
| 2024 | 24 | 4 933 €/m² | 4 143 €/m² à 5 414 €/m² | 334 970 € | 71 m² |
| 2025 | 12 | 4 987 €/m² | 4 297 €/m² à 5 592 €/m² | 345 425 € | 61 m² |
| Cinq ans | 113 | 4 581 €/m² | 3 971 €/m² à 5 123 €/m² | 286 000 € | 65 m² |
Maisons à Groisy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 802 €/m² et 5 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 558 €/m² | 3 687 €/m² à 5 052 €/m² | 552 400 € | 122 m² | 1 501 m² |
| 2022 | 25 | 5 158 €/m² | 4 258 €/m² à 5 469 €/m² | 551 900 € | 109 m² | 1 485 m² |
| 2023 | 17 | 5 144 €/m² | 4 706 €/m² à 5 607 €/m² | 608 900 € | 126 m² | 1 484 m² |
| 2024 | 17 | 5 066 €/m² | 4 390 €/m² à 5 625 €/m² | 580 000 € | 129 m² | 1 127 m² |
| 2025 | 18 | 4 861 €/m² | 3 802 €/m² à 5 615 €/m² | 532 290 € | 117 m² | 1 203 m² |
| Cinq ans | 112 | 4 863 €/m² | 3 932 €/m² à 5 478 €/m² | 566 250 € | 119 m² | 1 355 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Groisy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 747 €/m² à 5 185 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Groisy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 365 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 973 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 861 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 741 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 327 €/m² (rue du Plot) à 5 306 €/m² (allée de Combarette), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 21 % | 5 365 €/m² | 216 200 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 30 % | 4 678 €/m² | 305 450 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 21 % | 4 895 €/m² | 392 900 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 15 % | 3 973 €/m² | 417 360 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 5 861 €/m² | 499 855 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 29 % | 5 144 €/m² | 552 100 € |
| 120 m² et plus | 27 | 52 % | 4 741 €/m² | 730 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 34 % | 47 m² | 5 092 €/m² | 233 250 € |
| 3 pièces | 18 | 34 % | 68 m² | 4 724 €/m² | 332 850 € |
| 4 pièces | 11 | 21 % | 100 m² | 4 177 €/m² | 420 900 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 15 % | 83 m² | 5 523 €/m² | 487 690 € |
| 4 pièces | 13 | 25 % | 100 m² | 4 886 €/m² | 552 100 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 58 % | 131 m² | 4 885 €/m² | 683 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Plot | appartements | 7 | 4 327 €/m² |
| chemin de la Mine | maisons | 6 | 4 839 €/m² |
| allée de Combarette | appartements | 6 | 5 306 €/m² |
| allée des Longeraies | appartements | 5 | 4 584 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Groisy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Groisy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Groisy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Groisy
Les loyers d'annonce des appartements de Groisy se situent autour de 16,90 €/m² par mois (de 13,49 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Groisy se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 11,66 à 23,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,55 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 441 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Groisy, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 6,1 % · C 42,0 % · D 28,8 % · E 11,8 % · F 3,6 % · G 5,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Groisy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Groisy ?
À Groisy, un appartement s'est vendu 4 987 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 345 425 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 297 €/m² et 5 592 €/m².
Combien coûte une maison à Groisy ?
À Groisy, une maison s'est vendue 4 861 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 532 290 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 802 €/m² et 5 615 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Groisy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Groisy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Groisy se situent autour de 16,90 €/m² par mois (de 13,49 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Groisy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,55 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Groisy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Groisy
Groisy fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
- Cruseillesappartements 4 286 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Villy-le-Pellouxappartements 4 555 €/m² · maisons 5 285 €/m²
- Menthonnex-en-Bornesappartements 2 567 €/m² · maisons 3 804 €/m²
- Charvonnexappartements 4 658 €/m² · maisons 4 834 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villy-le-Bouveret (17 ventes depuis 2021, maisons 3 624 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.