Prix immobilier à Chavanod en 2025 : maisons 4 734 €/m², appartements 4 341 €/m²
À Chavanod, un appartement s'est vendu 4 341 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 311 820 € pour un appartement médian de 68 m².
À Chavanod, une maison s'est vendue 4 734 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 535 760 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 3 135 habitantsAppartements à Chavanod : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 269 €/m² et 5 150 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 022 €/m² | 3 777 €/m² à 4 235 €/m² | 307 400 € | 74 m² |
| 2022 | 18 | 4 957 €/m² | 4 652 €/m² à 5 578 €/m² | 314 150 € | 66 m² |
| 2023 | 13 | 4 848 €/m² | 4 404 €/m² à 5 138 €/m² | 313 300 € | 71 m² |
| 2024 | 9 | 4 838 €/m² | 4 681 €/m² à 5 111 €/m² | 374 450 € | 78 m² |
| 2025 | 13 | 4 341 €/m² | 3 269 €/m² à 5 150 €/m² | 311 820 € | 68 m² |
| Cinq ans | 59 | 4 813 €/m² | 4 227 €/m² à 5 210 €/m² | 319 400 € | 71 m² |
Maisons à Chavanod : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 011 €/m² et 5 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 377 €/m² | 3 544 €/m² à 4 927 €/m² | 572 350 € | 125 m² | 1 420 m² |
| 2022 | 14 | 4 950 €/m² | 4 026 €/m² à 6 236 €/m² | 555 650 € | 112 m² | 1 185 m² |
| 2023 | 11 | 5 658 €/m² | 4 879 €/m² à 6 297 €/m² | 638 600 € | 120 m² | 1 041 m² |
| 2024 | 11 | 4 557 €/m² | 3 667 €/m² à 5 012 €/m² | 473 000 € | 98 m² | 829 m² |
| 2025 | 16 | 4 734 €/m² | 4 011 €/m² à 5 701 €/m² | 535 760 € | 107 m² | 1 035 m² |
| Cinq ans | 64 | 4 823 €/m² | 3 753 €/m² à 5 667 €/m² | 535 760 € | 113 m² | 1 097 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chavanod
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Chavanod
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 404 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 818 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 125 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 828 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 823 €/m² (route de Champanod) à 5 352 €/m² (Cret d Esty), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 14 % | 4 404 €/m² | 207 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 26 % | 4 873 €/m² | 311 820 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 46 % | 4 818 €/m² | 377 225 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 4 125 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 47 % | 5 117 €/m² | 504 975 € |
| 120 m² et plus | 15 | 39 % | 4 828 €/m² | 697 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 20 % | 47 m² | 4 404 €/m² | 234 730 € |
| 3 pièces | 15 | 43 % | 71 m² | 4 873 €/m² | 344 200 € |
| 4 pièces | 11 | 31 % | 80 m² | 4 681 €/m² | 374 450 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 13 % | 80 m² | 4 125 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 105 m² | 5 357 €/m² | 520 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 63 % | 114 m² | 4 691 €/m² | 535 760 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Champanod | appartements | 7 | 4 823 €/m² |
| route du Cret d'Esty | appartements | 7 | 5 113 €/m² |
| Cret d Esty | appartements | 5 | 5 352 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chavanod et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chavanod dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Chavanod en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chavanod
Les loyers d'annonce des appartements de Chavanod se situent autour de 18,23 €/m² par mois (de 13,93 à 23,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 341 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chavanod se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 734 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,76 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chavanod, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 5,0 % · C 46,9 % · D 26,8 % · E 13,0 % · F 4,2 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chavanod
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavanod
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chavanod ?
À Chavanod, un appartement s'est vendu 4 341 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 311 820 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 269 €/m² et 5 150 €/m².
Combien coûte une maison à Chavanod ?
À Chavanod, une maison s'est vendue 4 734 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 535 760 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 011 €/m² et 5 701 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chavanod ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chavanod ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chavanod se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 734 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chavanod ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,76 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Chavanod ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chavanod
Chavanod fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
- Lovagnyappartements 4 840 €/m² · maisons 5 238 €/m²
- Poisyappartements 5 040 €/m² · maisons 5 653 €/m²
- Marcellaz-Albanaisappartements 4 015 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Étercyappartements 3 781 €/m² · maisons 4 246 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montagny-les-Lanches (25 ventes depuis 2021, maisons 4 275 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.