Prix immobilier à Lovagny en 2025 : maisons 4 721 €/m², appartements 4 958 €/m²

Appartements à Lovagny : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 751 €/m² et 5 127 €/m².

Maisons à Lovagny : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 262 €/m² et 5 122 €/m².

Ce qui fait le prix à Lovagny

Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 958 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 5 105 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 676 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 827 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lovagny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lovagny dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Fier et Usses, Lovagny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lovagny

Les loyers d'annonce des appartements de Lovagny se situent autour de 17,26 €/m² par mois (de 13,32 à 22,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lovagny se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 721 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,36 %, intercommunalité 7,49 %, taxes spéciales 0,641 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.

Performance énergétique des logements

Sur 155 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lovagny, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 3,2 % · C 25,8 % · D 34,2 % · E 19,4 % · F 8,4 % · G 5,2 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRM Lovagny (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lovagny

Autour de Lovagny

Lovagny fait partie de la communauté de communes Fier et Usses, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chavanodappartements 4 813 €/m² · maisons 4 823 €/m²
• Poisyappartements 5 040 €/m² · maisons 5 653 €/m²
• Nonglardappartements 4 855 €/m² · maisons 4 897 €/m²
• Étercyappartements 3 781 €/m² · maisons 4 246 €/m²
• Vaulxmaisons 4 265 €/m²

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