Prix immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2025 : appartements 4 373 €/m², maisons 4 604 €/m²
À La Balme-de-Sillingy, un appartement s'est vendu 4 373 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 270 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À La Balme-de-Sillingy, une maison s'est vendue 4 604 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 469 810 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 315 ventes de logements depuis 2021 · 5 336 habitantsAppartements à La Balme-de-Sillingy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 064 €/m² et 4 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 4 159 €/m² | 3 740 €/m² à 4 483 €/m² | 228 516 € | 56 m² |
| 2022 | 42 | 4 412 €/m² | 4 162 €/m² à 4 880 €/m² | 252 250 € | 58 m² |
| 2023 | 28 | 4 475 €/m² | 4 211 €/m² à 5 249 €/m² | 240 454 € | 53 m² |
| 2024 | 33 | 4 071 €/m² | 3 383 €/m² à 4 824 €/m² | 238 000 € | 62 m² |
| 2025 | 58 | 4 373 €/m² | 4 064 €/m² à 4 722 €/m² | 270 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 206 | 4 323 €/m² | 3 874 €/m² à 4 823 €/m² | 240 454 € | 59 m² |
Maisons à La Balme-de-Sillingy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 697 €/m² et 5 207 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 718 €/m² | 3 943 €/m² à 5 123 €/m² | 496 588 € | 103 m² | 1 105 m² |
| 2022 | 26 | 4 840 €/m² | 4 085 €/m² à 5 212 €/m² | 472 525 € | 108 m² | 1 048 m² |
| 2023 | 17 | 4 738 €/m² | 4 022 €/m² à 5 215 €/m² | 547 500 € | 102 m² | 1 049 m² |
| 2024 | 23 | 4 638 €/m² | 4 231 €/m² à 5 266 €/m² | 506 000 € | 105 m² | 1 005 m² |
| 2025 | 17 | 4 604 €/m² | 3 697 €/m² à 5 207 €/m² | 469 810 € | 111 m² | 1 089 m² |
| Cinq ans | 109 | 4 676 €/m² | 4 022 €/m² à 5 207 €/m² | 499 270 € | 105 m² | 1 062 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Balme-de-Sillingy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 786 €/m² à 4 695 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à La Balme-de-Sillingy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 733 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 020 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 460 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 231 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 930 €/m² (route de Paris) à 4 824 €/m² (impasse Ellea), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 37 | 31 % | 4 733 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 39 % | 4 463 €/m² | 258 975 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 19 % | 4 299 €/m² | 325 700 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 8 % | 4 020 €/m² | 389 210 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 28 % | 4 460 €/m² | 370 600 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 39 % | 4 992 €/m² | 530 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 32 % | 4 231 €/m² | 567 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 11 % | 33 m² | 4 957 €/m² | 158 850 € |
| 2 pièces | 40 | 34 % | 48 m² | 4 487 €/m² | 213 950 € |
| 3 pièces | 40 | 34 % | 65 m² | 4 441 €/m² | 287 325 € |
| 4 pièces | 23 | 19 % | 82 m² | 3 978 €/m² | 328 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 22 | 39 % | 86 m² | 5 134 €/m² | 472 500 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 56 % | 125 m² | 4 405 €/m² | 534 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Vivelle | appartements | 18 | 4 542 €/m² |
| route de Choisy | appartements | 12 | 4 463 €/m² |
| rue des Epervieres | appartements | 10 | 4 208 €/m² |
| parc de la Mandallaz | appartements | 9 | 4 818 €/m² |
| route des Vernes | appartements | 7 | 4 323 €/m² |
| impasse Ellea | appartements | 7 | 4 824 €/m² |
| route de Paris | appartements | 6 | 3 930 €/m² |
| rue des Epervieres | maisons | 5 | 4 272 €/m² |
| rue Octave Puthod | appartements | 5 | 4 152 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Balme-de-Sillingy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Balme-de-Sillingy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Fier et Usses, La Balme-de-Sillingy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Balme-de-Sillingy
Les loyers d'annonce des appartements de La Balme-de-Sillingy se situent autour de 16,67 €/m² par mois (de 13,28 à 20,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Balme-de-Sillingy se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,54 %, intercommunalité 7,49 %, taxes spéciales 0,641 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Balme-de-Sillingy
Performance énergétique des logements
Sur 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Balme-de-Sillingy, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 3,1 % · C 43,9 % · D 28,9 % · E 17,3 % · F 3,7 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Balme-de-Sillingy
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Balme-de-Sillingy (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Balme-de-Sillingy
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Balme-de-Sillingy
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Balme-de-Sillingy ?
À La Balme-de-Sillingy, un appartement s'est vendu 4 373 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 270 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 064 €/m² et 4 722 €/m².
Combien coûte une maison à La Balme-de-Sillingy ?
À La Balme-de-Sillingy, une maison s'est vendue 4 604 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 469 810 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 697 €/m² et 5 207 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Balme-de-Sillingy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Balme-de-Sillingy ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Balme-de-Sillingy se situent autour de 16,67 €/m² par mois (de 13,28 à 20,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Balme-de-Sillingy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,54 %, intercommunalité 7,49 %, taxes spéciales 0,641 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à La Balme-de-Sillingy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Balme-de-Sillingy (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Balme-de-Sillingy
La Balme-de-Sillingy fait partie de la communauté de communes Fier et Usses, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Choisyappartements 3 763 €/m² · maisons 4 513 €/m²
- Sillingyappartements 4 534 €/m² · maisons 4 906 €/m²
- Mésignyappartements 4 457 €/m² · maisons 3 850 €/m²
- Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
- Epagny Metz-Tessyappartements 5 131 €/m² · maisons 5 783 €/m²
- Cuvatappartements 4 979 €/m² · maisons 5 555 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.