Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2025 : appartements 5 510 €/m², maisons 5 862 €/m²
À Epagny Metz-Tessy, un appartement s'est vendu 5 510 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 344 585 € pour un appartement médian de 68 m².
À Epagny Metz-Tessy, une maison s'est vendue 5 862 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 572 445 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 455 ventes de logements depuis 2021 · 8 925 habitantsAppartements à Epagny Metz-Tessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 794 €/m² et 6 022 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 4 749 €/m² | 4 172 €/m² à 5 185 €/m² | 310 400 € | 69 m² |
| 2022 | 72 | 5 318 €/m² | 4 681 €/m² à 6 049 €/m² | 311 400 € | 66 m² |
| 2023 | 54 | 5 301 €/m² | 4 783 €/m² à 5 950 €/m² | 365 950 € | 67 m² |
| 2024 | 54 | 5 159 €/m² | 4 547 €/m² à 5 605 €/m² | 361 645 € | 70 m² |
| 2025 | 60 | 5 510 €/m² | 4 794 €/m² à 6 022 €/m² | 344 585 € | 68 m² |
| Cinq ans | 326 | 5 131 €/m² | 4 557 €/m² à 5 797 €/m² | 330 000 € | 68 m² |
Maisons à Epagny Metz-Tessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 973 €/m² et 7 180 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 5 402 €/m² | 4 846 €/m² à 6 311 €/m² | 593 043 € | 108 m² | 1 093 m² |
| 2022 | 30 | 5 772 €/m² | 4 995 €/m² à 7 155 €/m² | 617 605 € | 110 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 23 | 6 051 €/m² | 5 047 €/m² à 6 868 €/m² | 600 000 € | 102 m² | 858 m² |
| 2024 | 24 | 5 609 €/m² | 3 895 €/m² à 6 571 €/m² | 570 500 € | 98 m² | 900 m² |
| 2025 | 24 | 5 862 €/m² | 4 973 €/m² à 7 180 €/m² | 572 445 € | 119 m² | 1 110 m² |
| Cinq ans | 129 | 5 783 €/m² | 4 878 €/m² à 6 778 €/m² | 596 000 € | 106 m² | 1 028 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Epagny Metz-Tessy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 464 €/m² à 5 847 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Epagny Metz-Tessy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 524 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 948 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 024 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 6 302 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 797 €/m² (rue de Mionnaz) à 6 104 €/m² (rue des Lucioles), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 6 524 €/m² | 133 735 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 15 % | 5 753 €/m² | 244 010 € |
| 50 à 69 m² | 61 | 36 % | 5 331 €/m² | 331 000 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 32 % | 5 192 €/m² | 400 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 11 % | 4 948 €/m² | 480 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 17 | 24 % | 6 024 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 37 % | 5 345 €/m² | 540 755 € |
| 120 m² et plus | 28 | 39 % | 6 302 €/m² | 910 223 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5 % | 20 m² | 6 349 €/m² | 133 970 € |
| 2 pièces | 30 | 18 % | 46 m² | 5 578 €/m² | 249 440 € |
| 3 pièces | 79 | 47 % | 67 m² | 5 164 €/m² | 350 800 € |
| 4 pièces | 41 | 24 % | 83 m² | 5 253 €/m² | 439 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 5 % | 96 m² | 5 275 €/m² | 480 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 32 | 45 % | 91 m² | 5 409 €/m² | 500 025 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 54 % | 129 m² | 6 173 €/m² | 772 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Mionnaz | appartements | 17 | 4 797 €/m² |
| rue du Mont Baron | appartements | 11 | 5 012 €/m² |
| chemin des Ecureuils Metz Tessy | appartements | 9 | 5 477 €/m² |
| rue de la Prairie | appartements | 9 | 4 850 €/m² |
| rue des Grands Champs | appartements | 9 | 5 631 €/m² |
| rue des Genottes | appartements | 9 | 5 764 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 8 | 4 822 €/m² |
| rue des Lucioles | appartements | 8 | 6 104 €/m² |
| rue des Grandes Terres | appartements | 7 | 5 444 €/m² |
| route des Machurettes | maisons | 7 | 5 920 €/m² |
| impasse du Puits de la Tour | appartements | 6 | 6 099 €/m² |
| impasse du Pre Falquet | appartements | 6 | 5 559 €/m² |
| impasse des Cedres | appartements | 5 | 5 700 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Epagny Metz-Tessy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Epagny Metz-Tessy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Epagny Metz-Tessy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Epagny Metz-Tessy
Les loyers d'annonce des appartements d'Epagny Metz-Tessy se situent autour de 19,59 €/m² par mois (de 15,16 à 25,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Epagny Metz-Tessy se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,57 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Epagny Metz-Tessy
Performance énergétique des logements
Sur 1 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Epagny Metz-Tessy, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,8 % · C 50,0 % · D 34,5 % · E 8,9 % · F 2,6 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Epagny Metz-Tessy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Epagny Metz-Tessy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, un appartement s'est vendu 5 510 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 344 585 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 794 €/m² et 6 022 €/m².
Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, une maison s'est vendue 5 862 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 572 445 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 973 €/m² et 7 180 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Epagny Metz-Tessy se situent autour de 19,59 €/m² par mois (de 15,16 à 25,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Epagny Metz-Tessy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,57 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, séisme) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune épagny (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Metz-Tessy (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
- Poisyappartements 5 040 €/m² · maisons 5 653 €/m²
- La Balme-de-Sillingyappartements 4 323 €/m² · maisons 4 676 €/m²
- Sillingyappartements 4 534 €/m² · maisons 4 906 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.