Prix immobilier à Cusy en 2025 : maisons 4 219 €/m², appartements 4 278 €/m²
À Cusy, un appartement s'est vendu 4 278 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 370 000 € pour un appartement médian de 90 m².
À Cusy, une maison s'est vendue 4 219 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 420 100 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 1 842 habitantsAppartements à Cusy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 111 €/m² et 4 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 233 €/m² | 3 355 €/m² à 4 453 €/m² | 312 000 € | 60 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 4 278 €/m² | 4 111 €/m² à 4 875 €/m² | 370 000 € | 90 m² |
| Cinq ans | 18 | 4 100 €/m² | 3 176 €/m² à 4 644 €/m² | 363 500 € | 90 m² |
Maisons à Cusy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (24 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 870 €/m² et 4 582 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 386 €/m² | 2 520 €/m² à 4 239 €/m² | 382 000 € | 110 m² | 1 243 m² |
| 2022 | 10 | 3 521 €/m² | 2 469 €/m² à 4 094 €/m² | 389 750 € | 93 m² | 2 043 m² |
| 2023 | 11 | 4 091 €/m² | 2 396 €/m² à 4 702 €/m² | 470 000 € | 115 m² | 1 514 m² |
| 2024 | 15 | 4 371 €/m² | 3 944 €/m² à 4 925 €/m² | 493 873 € | 111 m² | 1 400 m² |
| 2025 | 9 | 4 219 €/m² | 3 870 €/m² à 4 582 €/m² | 420 100 € | 103 m² | 1 223 m² |
| Cinq ans | 69 | 3 908 €/m² | 2 803 €/m² à 4 667 €/m² | 419 000 € | 109 m² | 1 476 m² |
Ce qui fait le prix à Cusy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 859 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 690 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 4 859 €/m² | 374 300 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 43 % | 4 273 €/m² | 457 920 € |
| 120 m² et plus | 12 | 34 % | 3 690 €/m² | 559 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 17 % | 99 m² | 4 625 €/m² | 439 010 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 69 % | 117 m² | 4 227 €/m² | 482 186 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Boissard Gaillat | appartements | 5 | 4 254 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cusy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cusy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Cusy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cusy
Les loyers d'annonce des appartements de Cusy se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 11,40 à 18,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 278 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cusy se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,87 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 132 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cusy, 21,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 3,8 % · C 12,9 % · D 32,6 % · E 26,5 % · F 9,1 % · G 12,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cusy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cusy ?
À Cusy, un appartement s'est vendu 4 278 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 370 000 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 111 €/m² et 4 875 €/m².
Combien coûte une maison à Cusy ?
À Cusy, une maison s'est vendue 4 219 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 420 100 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 870 €/m² et 4 582 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cusy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cusy se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cusy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,87 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Cusy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cusy
Cusy fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gruffyappartements 3 946 €/m² · maisons 4 574 €/m²
- Allèvesmaisons 3 297 €/m²
- Saint-Offengemaisons 3 557 €/m²
- Héry-sur-Albyappartements 3 744 €/m² · maisons 4 455 €/m²
- Chainaz-les-Frassesappartements 3 708 €/m² · maisons 3 631 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arith (18 ventes depuis 2021, maisons 3 101 €/m²) ; Saint-Ours (24 ventes depuis 2021, appartements 2 982 €/m², maisons 3 534 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.