Prix immobilier à Saint-Jorioz en 2025 : appartements 5 208 €/m², maisons 6 380 €/m²
À Saint-Jorioz, un appartement s'est vendu 5 208 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 290 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saint-Jorioz, une maison s'est vendue 6 380 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 450 ventes de logements depuis 2021 · 6 390 habitantsAppartements à Saint-Jorioz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 253 €/m² et 6 198 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 4 729 €/m² | 4 073 €/m² à 5 380 €/m² | 311 100 € | 70 m² |
| 2022 | 46 | 5 643 €/m² | 4 589 €/m² à 6 328 €/m² | 300 750 € | 60 m² |
| 2023 | 48 | 5 690 €/m² | 4 787 €/m² à 6 503 €/m² | 323 330 € | 64 m² |
| 2024 | 43 | 5 575 €/m² | 5 067 €/m² à 6 166 €/m² | 320 000 € | 58 m² |
| 2025 | 57 | 5 208 €/m² | 4 253 €/m² à 6 198 €/m² | 290 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 250 | 5 236 €/m² | 4 382 €/m² à 6 060 €/m² | 310 350 € | 64 m² |
Maisons à Saint-Jorioz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 767 €/m² et 8 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 5 235 €/m² | 4 373 €/m² à 6 876 €/m² | 682 000 € | 124 m² | 1 187 m² |
| 2022 | 34 | 6 019 €/m² | 4 089 €/m² à 7 313 €/m² | 699 885 € | 116 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 38 | 7 380 €/m² | 5 507 €/m² à 9 303 €/m² | 837 197 € | 122 m² | 1 145 m² |
| 2024 | 34 | 6 199 €/m² | 5 376 €/m² à 7 210 €/m² | 815 129 € | 127 m² | 1 290 m² |
| 2025 | 43 | 6 380 €/m² | 5 767 €/m² à 8 170 €/m² | 800 000 € | 121 m² | 1 209 m² |
| Cinq ans | 200 | 6 171 €/m² | 5 023 €/m² à 7 634 €/m² | 761 900 € | 122 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jorioz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 793 €/m² à 6 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jorioz
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 160 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 591 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 518 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 6 277 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 380 €/m² (route d Epagny) à 6 490 €/m² (route du Port), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 985 €/m² (route de Lornard) à 9 265 €/m² (route du Port), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 7 % | 6 160 €/m² | 128 571 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 24 % | 5 666 €/m² | 235 600 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 30 % | 5 400 €/m² | 312 450 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 23 % | 5 157 €/m² | 397 005 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 12 % | 5 401 €/m² | 501 480 € |
| 120 m² et plus | 5 | 3 % | 6 591 €/m² | 903 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 12 % | 5 518 €/m² | 453 721 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 30 % | 6 998 €/m² | 760 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 55 % | 6 277 €/m² | 930 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 9 % | 28 m² | 5 133 €/m² | 141 905 € |
| 2 pièces | 46 | 31 % | 45 m² | 5 557 €/m² | 253 550 € |
| 3 pièces | 50 | 34 % | 67 m² | 5 250 €/m² | 366 300 € |
| 4 pièces | 32 | 22 % | 87 m² | 5 386 €/m² | 471 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 5 % | 110 m² | 5 579 €/m² | 563 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 10 % | 88 m² | 7 328 €/m² | 550 000 € |
| 4 pièces | 24 | 21 % | 123 m² | 6 815 €/m² | 750 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 69 % | 129 m² | 6 380 €/m² | 845 720 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Tavan | appartements | 32 | 5 195 €/m² |
| route d Epagny | appartements | 14 | 4 380 €/m² |
| route du Port | appartements | 11 | 6 490 €/m² |
| route des Mollards | appartements | 10 | 6 266 €/m² |
| route du Villard | appartements | 9 | 4 986 €/m² |
| route du Berlet | appartements | 8 | 5 504 €/m² |
| route des Noisetiers | appartements | 7 | 5 468 €/m² |
| route des Chapelles | appartements | 6 | 6 075 €/m² |
| route de Lornard | maisons | 6 | 3 985 €/m² |
| route d Epagny | maisons | 5 | 6 017 €/m² |
| route du Port | maisons | 5 | 9 265 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jorioz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jorioz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Saint-Jorioz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jorioz
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jorioz se situent autour de 18,20 €/m² par mois (de 13,65 à 24,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jorioz se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,89 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 041 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jorioz, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,7 % · C 33,5 % · D 33,5 % · E 18,1 % · F 6,0 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jorioz
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR St Jorioz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR St Jorioz (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jorioz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jorioz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, un appartement s'est vendu 5 208 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 290 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 253 €/m² et 6 198 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, une maison s'est vendue 6 380 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 767 €/m² et 8 170 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jorioz ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jorioz ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jorioz se situent autour de 18,20 €/m² par mois (de 13,65 à 24,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jorioz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,89 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jorioz ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR St Jorioz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR St Jorioz (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jorioz
Saint-Jorioz fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Eustacheappartements 3 149 €/m² · maisons 4 923 €/m²
- Duingtappartements 6 049 €/m² · maisons 5 846 €/m²
- Sevrierappartements 5 688 €/m² · maisons 6 795 €/m²
- Quintalappartements 4 700 €/m² · maisons 4 963 €/m²
- Viuz-la-Chiésazappartements 3 600 €/m² · maisons 4 221 €/m²
- Talloires-Montminappartements 5 778 €/m² · maisons 6 939 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.