Prix immobilier à Villaz en 2025 : appartements 5 344 €/m², maisons 6 652 €/m²

Appartements à Villaz : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 998 €/m² et 5 655 €/m².

Maisons à Villaz : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 803 €/m² et 6 969 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Villaz

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 127 €/m² à 5 996 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Villaz

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 571 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 259 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 859 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 898 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 5 189 €/m² (route de Chez Mermier) à 5 505 €/m² (rue des Otalets) parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Villaz dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Villaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Villaz

Les loyers d'annonce des appartements de Villaz se situent autour de 18,89 €/m² par mois (de 14,21 à 25,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Villaz se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 11,66 à 23,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,03 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Villaz

Performance énergétique des logements

Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villaz, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,0 % · B 5,3 % · C 44,9 % · D 28,3 % · E 13,4 % · F 3,8 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villaz

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villaz

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villaz

Autour de Villaz

Villaz fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
• Nâves-Parmelanappartements 4 974 €/m² · maisons 4 950 €/m²
• Argonayappartements 5 663 €/m² · maisons 6 529 €/m²
• Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
• Dingy-Saint-Clairappartements 4 465 €/m² · maisons 5 883 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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