Prix immobilier à Héry-sur-Alby en 2025 : maisons 4 682 €/m²
À Héry-sur-Alby, une maison s'est vendue 4 682 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 423 530 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 979 habitantsMaisons à Héry-sur-Alby : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 068 €/m² et 5 093 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 701 €/m² | 2 759 €/m² à 4 490 €/m² | 458 995 € | 114 m² | 1 624 m² |
| 2022 | 6 | 4 730 €/m² | 4 145 €/m² à 5 214 €/m² | 413 746 € | 108 m² | 749 m² |
| 2023 | 10 | 4 287 €/m² | 3 401 €/m² à 5 356 €/m² | 373 371 € | 87 m² | 799 m² |
| 2024 | 8 | 4 507 €/m² | 3 817 €/m² à 4 751 €/m² | 408 050 € | 89 m² | 926 m² |
| 2025 | 6 | 4 682 €/m² | 4 068 €/m² à 5 093 €/m² | 423 530 € | 91 m² | 1 038 m² |
| Cinq ans | 40 | 4 455 €/m² | 3 541 €/m² à 4 855 €/m² | 417 450 € | 93 m² | 1 081 m² |
Ce qui fait le prix à Héry-sur-Alby
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 367 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 608 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 21 % | 5 367 €/m² | 295 162 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 25 % | 3 981 €/m² | 344 950 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 29 % | 4 608 €/m² | 428 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 17 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 33 % | 89 m² | 4 648 €/m² | 414 850 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 38 % | 106 m² | 4 088 €/m² | 454 700 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Héry-sur-Alby et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Héry-sur-Alby dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Héry-sur-Alby en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Héry-sur-Alby
Les loyers d'annonce des appartements d'Héry-sur-Alby se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 11,40 à 18,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Héry-sur-Alby se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,36 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Performance énergétique des logements
Sur 86 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Héry-sur-Alby, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 18,6 % · C 29,1 % · D 15,1 % · E 22,1 % · F 8,1 % · G 7,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Héry-sur-Alby
Combien coûte une maison à Héry-sur-Alby ?
À Héry-sur-Alby, une maison s'est vendue 4 682 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 423 530 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 068 €/m² et 5 093 €/m².
Quel est le loyer moyen à Héry-sur-Alby ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Héry-sur-Alby se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Héry-sur-Alby ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,36 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Héry-sur-Alby ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Héry-sur-Alby
Héry-sur-Alby fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chainaz-les-Frassesappartements 3 708 €/m² · maisons 3 631 €/m²
- Alby-sur-Chéranappartements 3 898 €/m² · maisons 4 094 €/m²
- Cusyappartements 4 100 €/m² · maisons 3 908 €/m²
- Gruffyappartements 3 946 €/m² · maisons 4 574 €/m²
- Mûresappartements 4 526 €/m² · maisons 4 020 €/m²
- Saint-Félixappartements 3 384 €/m² · maisons 3 838 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.