Prix immobilier à Alby-sur-Chéran en 2025 : maisons 4 242 €/m², appartements 3 923 €/m²
À Alby-sur-Chéran, un appartement s'est vendu 3 923 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 259 350 € pour un appartement médian de 71 m².
À Alby-sur-Chéran, une maison s'est vendue 4 242 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 381 750 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 146 ventes de logements depuis 2021 · 2 664 habitantsAppartements à Alby-sur-Chéran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 020 €/m² et 4 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 492 €/m² | 3 314 €/m² à 3 788 €/m² | 226 200 € | 63 m² |
| 2022 | 16 | 4 032 €/m² | 3 831 €/m² à 4 383 €/m² | 282 150 € | 69 m² |
| 2023 | 14 | 4 108 €/m² | 3 866 €/m² à 4 449 €/m² | 276 530 € | 67 m² |
| 2024 | 9 | 4 143 €/m² | 4 004 €/m² à 4 370 €/m² | 232 000 € | 60 m² |
| 2025 | 12 | 3 923 €/m² | 3 020 €/m² à 4 222 €/m² | 259 350 € | 71 m² |
| Cinq ans | 72 | 3 898 €/m² | 3 484 €/m² à 4 260 €/m² | 244 575 € | 64 m² |
Maisons à Alby-sur-Chéran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 864 €/m² et 5 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 828 €/m² | 3 259 €/m² à 4 510 €/m² | 397 525 € | 100 m² | 1 163 m² |
| 2022 | 19 | 3 845 €/m² | 3 346 €/m² à 4 528 €/m² | 405 000 € | 102 m² | 553 m² |
| 2023 | 20 | 4 272 €/m² | 3 669 €/m² à 4 657 €/m² | 458 370 € | 98 m² | 1 016 m² |
| 2024 | 6 | 3 883 €/m² | 3 185 €/m² à 4 353 €/m² | 388 375 € | 100 m² | 1 045 m² |
| 2025 | 11 | 4 242 €/m² | 3 864 €/m² à 5 874 €/m² | 381 750 € | 98 m² | 734 m² |
| Cinq ans | 74 | 4 094 €/m² | 3 379 €/m² à 4 611 €/m² | 407 500 € | 99 m² | 869 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Alby-sur-Chéran
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Alby-sur-Chéran
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 563 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 923 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 558 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 923 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 14 % | 4 563 €/m² | 186 200 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 49 % | 4 210 €/m² | 244 700 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 29 % | 3 923 €/m² | 289 925 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 22 % | 4 558 €/m² | 370 050 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 35 % | 4 192 €/m² | 417 700 € |
| 120 m² et plus | 12 | 32 % | 3 923 €/m² | 602 425 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 26 % | 56 m² | 4 219 €/m² | 190 400 € |
| 3 pièces | 18 | 51 % | 66 m² | 3 958 €/m² | 275 852 € |
| 4 pièces | 7 | 20 % | 77 m² | 4 000 €/m² | 308 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 46 % | 90 m² | 4 192 €/m² | 381 750 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 41 % | 140 m² | 4 002 €/m² | 549 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Chainaz | appartements | 9 | 4 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Alby-sur-Chéran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Alby-sur-Chéran dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Alby-sur-Chéran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Alby-sur-Chéran
Les loyers d'annonce des appartements d'Alby-sur-Chéran se situent autour de 15,43 €/m² par mois (de 12,15 à 19,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 923 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Alby-sur-Chéran se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,56 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Alby-sur-Chéran
Performance énergétique des logements
Sur 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Alby-sur-Chéran, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,2 % · C 40,6 % · D 34,7 % · E 12,1 % · F 5,3 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Alby-sur-Chéran
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Alby-sur-Chéran (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Alby-sur-Chéran (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Alby-sur-Chéran
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alby-sur-Chéran
Quel est le prix au m² d'un appartement à Alby-sur-Chéran ?
À Alby-sur-Chéran, un appartement s'est vendu 3 923 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 259 350 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 020 €/m² et 4 222 €/m².
Combien coûte une maison à Alby-sur-Chéran ?
À Alby-sur-Chéran, une maison s'est vendue 4 242 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 381 750 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 864 €/m² et 5 874 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Alby-sur-Chéran ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Alby-sur-Chéran ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Alby-sur-Chéran se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Alby-sur-Chéran ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,56 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.
Quels sont les risques naturels à Alby-sur-Chéran ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Alby-sur-Chéran (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Alby-sur-Chéran (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Alby-sur-Chéran
Alby-sur-Chéran fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mûresappartements 4 526 €/m² · maisons 4 020 €/m²
- Héry-sur-Albyappartements 3 744 €/m² · maisons 4 455 €/m²
- Saint-Félixappartements 3 384 €/m² · maisons 3 838 €/m²
- Chapeiryappartements 4 613 €/m² · maisons 4 967 €/m²
- Viuz-la-Chiésazappartements 3 600 €/m² · maisons 4 221 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marigny-Saint-Marcel (24 ventes depuis 2021, appartements 3 554 €/m², maisons 3 663 €/m²) ; Saint-Sylvestre (18 ventes depuis 2021, maisons 4 124 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.