Prix immobilier à Saint-Félix en 2025 : appartements 3 988 €/m², maisons 3 905 €/m²

Appartements à Saint-Félix : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 171 €/m² et 4 143 €/m².

Maisons à Saint-Félix : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 821 €/m² et 4 603 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Félix

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Saint-Félix

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 055 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 281 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 851 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 716 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Félix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Félix dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, Saint-Félix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Félix

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Félix se situent autour de 14,32 €/m² par mois (de 11,29 à 18,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 988 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Félix se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,46 %, intercommunalité 1,17 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Félix

Performance énergétique des logements

Sur 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Félix, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 5,3 % · C 46,5 % · D 26,9 % · E 10,6 % · F 4,3 % · G 5,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Félix

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Félix

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix

Autour de Saint-Félix

Saint-Félix fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Entrelacsappartements 3 445 €/m² · maisons 3 693 €/m²
• Alby-sur-Chéranappartements 3 898 €/m² · maisons 4 094 €/m²
• Héry-sur-Albyappartements 3 744 €/m² · maisons 4 455 €/m²
• Chainaz-les-Frassesappartements 3 708 €/m² · maisons 3 631 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marigny-Saint-Marcel (24 ventes depuis 2021, appartements 3 554 €/m², maisons 3 663 €/m²) ; Bloye (21 ventes depuis 2021, maisons 3 206 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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