Prix immobilier à Cruseilles en 2025 : appartements 4 513 €/m², maisons 4 762 €/m²
À Cruseilles, un appartement s'est vendu 4 513 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 277 578 € pour un appartement médian de 68 m².
À Cruseilles, une maison s'est vendue 4 762 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 484 150 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 354 ventes de logements depuis 2021 · 5 376 habitantsAppartements à Cruseilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 019 €/m² et 4 983 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 4 048 €/m² | 3 307 €/m² à 4 414 €/m² | 260 000 € | 66 m² |
| 2022 | 42 | 4 322 €/m² | 3 576 €/m² à 4 769 €/m² | 256 980 € | 66 m² |
| 2023 | 37 | 4 571 €/m² | 4 164 €/m² à 5 052 €/m² | 300 000 € | 68 m² |
| 2024 | 37 | 4 188 €/m² | 3 603 €/m² à 4 893 €/m² | 259 350 € | 65 m² |
| 2025 | 45 | 4 513 €/m² | 4 019 €/m² à 4 983 €/m² | 277 578 € | 68 m² |
| Cinq ans | 213 | 4 286 €/m² | 3 603 €/m² à 4 888 €/m² | 270 800 € | 66 m² |
Maisons à Cruseilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 170 €/m² et 5 431 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 449 €/m² | 3 570 €/m² à 5 333 €/m² | 520 000 € | 108 m² | 929 m² |
| 2022 | 27 | 5 227 €/m² | 4 454 €/m² à 5 584 €/m² | 575 000 € | 109 m² | 1 146 m² |
| 2023 | 24 | 4 545 €/m² | 3 582 €/m² à 5 623 €/m² | 432 500 € | 98 m² | 649 m² |
| 2024 | 30 | 3 672 €/m² | 2 131 €/m² à 5 085 €/m² | 453 000 € | 105 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 27 | 4 762 €/m² | 3 170 €/m² à 5 431 €/m² | 484 150 € | 105 m² | 1 118 m² |
| Cinq ans | 141 | 4 615 €/m² | 3 400 €/m² à 5 505 €/m² | 484 150 € | 104 m² | 1 011 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cruseilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 171 €/m² à 5 122 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Cruseilles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 978 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 454 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 050 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 493 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 198 €/m² (route du Saleve) à 5 470 €/m² (route du Suet), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 126 €/m² (route du Noiret) à 4 589 €/m² (route du Suet), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 18 % | 4 978 €/m² | 214 050 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 42 % | 4 547 €/m² | 277 164 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 28 % | 4 208 €/m² | 329 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 8 % | 3 454 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 5 050 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 19 % | 4 651 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 38 % | 4 762 €/m² | 484 150 € |
| 120 m² et plus | 28 | 35 % | 3 493 €/m² | 592 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 8 % | 37 m² | 4 443 €/m² | 156 500 € |
| 2 pièces | 27 | 23 % | 50 m² | 4 928 €/m² | 234 550 € |
| 3 pièces | 52 | 44 % | 68 m² | 4 323 €/m² | 294 565 € |
| 4 pièces | 27 | 23 % | 83 m² | 4 217 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 20 % | 85 m² | 3 766 €/m² | 295 358 € |
| 4 pièces | 23 | 28 % | 92 m² | 4 800 €/m² | 483 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 48 % | 128 m² | 3 756 €/m² | 510 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Suet | maisons | 15 | 4 589 €/m² |
| route de l Usine | appartements | 13 | 5 109 €/m² |
| route du Saleve | appartements | 10 | 4 198 €/m² |
| rue du Centre | appartements | 10 | 4 283 €/m² |
| route du Saleve | maisons | 10 | 4 566 €/m² |
| route des Dronieres | appartements | 8 | 4 227 €/m² |
| route de Fesigny | appartements | 7 | 5 000 €/m² |
| route de Beccon | appartements | 6 | 4 787 €/m² |
| rue de l Arthaz | appartements | 6 | 4 271 €/m² |
| route du Noiret | maisons | 6 | 4 126 €/m² |
| route du Suet | appartements | 5 | 5 470 €/m² |
| route du Noiret | appartements | 5 | 4 655 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cruseilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cruseilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Cruseilles, Cruseilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cruseilles
Les loyers d'annonce des appartements de Cruseilles se situent autour de 17,95 €/m² par mois (de 14,70 à 21,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cruseilles se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 11,66 à 23,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 762 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,44 %, intercommunalité 11,08 %, taxes spéciales 0,783 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cruseilles, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,9 % · C 49,5 % · D 25,0 % · E 12,8 % · F 6,4 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cruseilles
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruseilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cruseilles ?
À Cruseilles, un appartement s'est vendu 4 513 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 277 578 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 019 €/m² et 4 983 €/m².
Combien coûte une maison à Cruseilles ?
À Cruseilles, une maison s'est vendue 4 762 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 484 150 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 170 €/m² et 5 431 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cruseilles ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cruseilles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cruseilles se situent autour de 17,95 €/m² par mois (de 14,70 à 21,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cruseilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,44 %, intercommunalité 11,08 %, taxes spéciales 0,783 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Quels sont les risques naturels à Cruseilles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR de la commune de Cruseilles (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cruseilles
Cruseilles fait partie de la communauté de communes du Pays de Cruseilles, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Copponexappartements 4 352 €/m² · maisons 4 458 €/m²
- Allonzier-la-Cailleappartements 4 688 €/m² · maisons 4 778 €/m²
- Vovray-en-Bornesappartements 4 145 €/m² · maisons 4 839 €/m²
- Groisyappartements 4 581 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Cercierappartements 4 000 €/m² · maisons 4 307 €/m²
- Présillyappartements 4 813 €/m² · maisons 4 738 €/m²
- Villy-le-Pellouxappartements 4 555 €/m² · maisons 5 285 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villy-le-Bouveret (17 ventes depuis 2021, maisons 3 624 €/m²) ; Saint-Blaise (23 ventes depuis 2021, appartements 4 724 €/m², maisons 5 174 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.