Prix immobilier à Copponex en 2025 : maisons 4 070 €/m², appartements 4 931 €/m²
À Copponex, un appartement s'est vendu 4 931 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Copponex, une maison s'est vendue 4 070 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 641 850 € pour une maison médiane de 205 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 1 340 habitantsAppartements à Copponex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 168 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 576 €/m² | 3 300 €/m² à 3 863 €/m² | 321 475 € | 87 m² |
| 2022 | 8 | 4 352 €/m² | 3 728 €/m² à 4 680 €/m² | 342 475 € | 80 m² |
| 2023 | 13 | 4 682 €/m² | 4 050 €/m² à 4 811 €/m² | 315 000 € | 73 m² |
| 2024 | 7 | 4 284 €/m² | 3 981 €/m² à 4 668 €/m² | 317 719 € | 73 m² |
| 2025 | 7 | 4 931 €/m² | 4 766 €/m² à 5 168 €/m² | 245 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 43 | 4 352 €/m² | 3 738 €/m² à 4 808 €/m² | 314 700 € | 73 m² |
Maisons à Copponex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (20 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 245 €/m² et 4 410 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 458 €/m² | 3 842 €/m² à 4 866 €/m² | 568 125 € | 117 m² | 1 210 m² |
| 2022 | 11 | 4 838 €/m² | 3 255 €/m² à 5 194 €/m² | 561 000 € | 119 m² | 1 627 m² |
| 2023 | 7 | 4 626 €/m² | 3 424 €/m² à 5 730 €/m² | 633 030 € | 155 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 10 | 4 490 €/m² | 3 750 €/m² à 4 797 €/m² | 633 350 € | 150 m² | 1 303 m² |
| 2025 | 8 | 4 070 €/m² | 3 245 €/m² à 4 410 €/m² | 641 850 € | 205 m² | 1 610 m² |
| Cinq ans | 56 | 4 458 €/m² | 3 548 €/m² à 5 102 €/m² | 586 100 € | 136 m² | 1 274 m² |
Ce qui fait le prix à Copponex
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 160 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 733 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 123 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 049 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 22 % | 5 160 €/m² | 223 250 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 26 % | 4 402 €/m² | 299 340 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 48 % | 4 733 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 20 % | 5 123 €/m² | 490 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 76 % | 4 049 €/m² | 671 955 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 19 % | 45 m² | 5 111 €/m² | 216 500 € |
| 3 pièces | 14 | 52 % | 71 m² | 4 377 €/m² | 308 970 € |
| 4 pièces | 5 | 19 % | 82 m² | 4 733 €/m² | 392 850 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 24 % | 95 m² | 5 026 €/m² | 564 475 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 68 % | 166 m² | 3 952 €/m² | 633 030 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Pont Romain | appartements | 7 | 4 811 €/m² |
| allée du Vieux Chene | appartements | 6 | 5 083 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Copponex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Copponex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Cruseilles, Copponex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Copponex
Les loyers d'annonce des appartements de Copponex se situent autour de 20,58 €/m² par mois (de 15,94 à 26,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Copponex se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,45 %, intercommunalité 11,08 %, taxes spéciales 0,783 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Performance énergétique des logements
Sur 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Copponex, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 6,5 % · C 30,6 % · D 28,2 % · E 19,4 % · F 7,3 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Copponex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Copponex ?
À Copponex, un appartement s'est vendu 4 931 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 766 €/m² et 5 168 €/m².
Combien coûte une maison à Copponex ?
À Copponex, une maison s'est vendue 4 070 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 641 850 € pour une maison médiane de 205 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 245 €/m² et 4 410 €/m².
Quel est le loyer moyen à Copponex ?
Les loyers d'annonce des maisons de Copponex se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Copponex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,45 %, intercommunalité 11,08 %, taxes spéciales 0,783 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Quels sont les risques naturels à Copponex ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Copponex
Copponex fait partie de la communauté de communes du Pays de Cruseilles, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cruseillesappartements 4 286 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Cercierappartements 4 000 €/m² · maisons 4 307 €/m²
- Andillyappartements 4 426 €/m² · maisons 4 435 €/m²
- Cernexappartements 4 217 €/m² · maisons 4 165 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Blaise (23 ventes depuis 2021, appartements 4 724 €/m², maisons 5 174 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.